[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周常州商品房成交均价6984元/平方米，环比涨幅为20.20%；商品住宅成交均价为6950元/平方米，环比涨幅为8.53%。5月实时房贷利率收紧，公转商或成楼市新宠。
传大房企降价欲撤离 贴成本销售
通往常州武进区的主干道武宜路，被当地政府斥资80亿打造为引领常州产业经济链发展主方向的水墨江南风格大道。在这长约5公里左右的线路上，却聚集了十余个在建楼盘。更是汇集了星河、绿城、新城、绿地等大牌房企。
今年初以来，常州楼市成交持续低迷。多位常州房地产人士均表示，降价去库存、大型房企撤离常州或成为趋势。而常州武进区、天宁区等区域已经在酝酿购房补贴措施，试图刺激市场。
据业内人士透露，目前武宜路上的星河国际、紫金城、绿城玉兰广场等楼盘纷纷降价销售。紫金城置业顾问表示，“项目3月份均价在每平米7500元左右，算是清盘价。”绿城玉兰广场一位销售人员表示，“常州项目估计是公司最不赚钱的项目了，贵的每平1万多元，便宜的每平7000多元。现在是低于成本价在出售，没什么利润空间。”
除武进区外，常州其他区域楼盘的降价信息也不绝于耳。事实上，大型房企常州项目纷纷降价的背后，并不仅仅是楼市成交低迷所致，近年来掀起的房地产建设的狂潮也使得常州楼市开发过热。
常州一业内专家表示：“外来房地产企业到常州来会觉得常州经济总量和人口数量蛮大，但如果他们深入研究以后会发现常州市场并不大，以大规模造城的方式在常州甚至苏南很难成功，很多开发商对当地的基本面判断有误。”
供大于求 土地供应缩减
库存高企成为了目前常州楼市急需解决的一个问题，这与前几年政府大量推地不无联系。据相关数据统计，2006年常州土地市场成交只有37幅地块，4年之后的2010年，成交地块高达204幅，2011年也有195幅地块成交。此后，受楼市调控的影响，常州的土地成交量略有下降。在今年，政府的供地量开始缩减。
据房天下统计，今年一季度常州土地市场共挂牌15幅地块，21幅地块底价成交，虽然土地成交面积同比涨22.02%，但成交金额同比跌幅达16.27%。在刚刚过去的4月份，常州土地市场也仅挂牌了14幅地块，总出让面积为288729.2平方米。成交3幅地块，总成交面积28724.2平方米，环比跌幅72.35%；总成交金额为25851.78万元，环比跌36.54%。
与过去的一年相比，不管是成交面积还是成交金额都是下跌的趋势。尽管到了5月份，土地市场似乎开始变热，截止目前5月共挂牌的20幅地块，不过2014年的整体推地量还是受到了控制。
据常州国土局今年2月底发布的土地出让计划显示，2014年常州市区经营性用地供地总量为200万公顷，同比去年420万公顷，跌幅达52.38%。这也被解读为常州市政府有意放缓土地供给，调节楼市供应，以缓解供大于求的情况。
从目前的种种表现来看，整个常州楼市还是处于一种“蛰伏”的状态，到底会在何时再次活跃，还要看开发商与购房者的这场博弈战会何时终结。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
