[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周常州商品房成交均价6984元/平方米，环比涨幅为20.20%；商品住宅成交均价为6950元/平方米，环比涨幅为8.53%。5月实时房贷利率收紧，公转商或成楼市新宠。
房天下讯 要问中国老百姓最想什么涨，那肯定是股市。要问大家最想什么跌，那肯定是楼市。这一跌一睁眼楼市就“大跳水”，明天就能买的起房。特别是今年2,3月份，主要城市的房价都在降温，常州楼市也刮起了一股“降价风”，这让很多人看到了房价大跌的希望。不过购房者“买涨不买跌”的观望心态却加重了这场楼市拉锯战。
在楼市传统旺季，常州楼市却显得“一蹶不振”。购房者观望，开发商放缓推盘速度，土地市场冷淡，连房企都频频传出撤离的说法……常州楼市选择在这旺季进入了“蛰伏期”。
推盘放缓 4月开盘量不足预期一半
在经历了2、3月份的几次降价风波后，不管是开发商还是购房者的心态都发生了改变。购房者总是希望房价可以再降一点，直到达到自己的心理预期。因此，即使是在“金三银四”的旺季，观望的情绪也变得日渐浓厚。
由于购房者变得不再积极，开发商推盘也变得更为谨慎。在刚刚过去的4月份，常州仅有11盘开盘，总量不足预期的一半。其中，武进区5盘开盘，分别是新城香溢澜桥、凯尔锋度、聚湖雅苑、红星国际广场和星河国际；新北区2盘开盘，分别是绿都万和城、五洲国际广场；天宁区3盘开盘，分别是新城香溢俊园、新城香溢紫郡、朗诗竸园；钟楼区仅宝龙城市广场1盘开盘。
从开盘或加推的楼盘来看，开发商将重点放在了刚需市场，去年下半年逐渐进入市场的一些高端项目在降价风波的影响后似乎选择了“隐退”。 随着4月常州房贷进一步收紧，楼市整体观望情绪更浓厚，交易量依然低迷，与之相反的是依旧在持续增加的供应量，所以针对市场需求状况，开发商们正加快抢夺刚需客户。
据房天下统计，5月预计也仅有13盘开盘，其中包含3大纯新盘，与往年的开盘量相比还是有不小的差距。从预计开盘的楼盘中可看出， “5”字头、“6”字头成为了市场的主力。虽说今年多地掀起的降价潮对楼市带来的影响不容小觑，但是往往心理作用大于市场的实际影响。常州是一个刚需为主的市场，开发商应应市推出相关定位的产品，一味的蛰伏等待并非长久之计。
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