[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周常州商品房成交均价6984元/平方米，环比涨幅为20.20%；商品住宅成交均价为6950元/平方米，环比涨幅为8.53%。5月实时房贷利率收紧，公转商或成楼市新宠。
《《《《周报:常州住宅成交量价齐升 商业成交占比达13%
一、常州房产市场概况
房天下讯：据房天下数据监控中心统计，4.28-5.04常州五大区商品房新增供应量为6.68万平方米，其中住宅新增供应量为4.30万平方米。4.28-5.04五大区商品房成交面积为12.78万平方米，其中住宅成交面积为9.86万平方米。
二、商品房及住宅概况
■供应量分析
据房天下数据监控中心统计，4.28-5.04常州五大区商品房新增供应量为6.68万平方米，供应楼盘为新北区的保纳卡通数码城和中海锦珑湾，武进区的御城。其中住宅新增供应量4.30万平方米，占商品房总供应量的比例为64.36%，住宅新增供应详情见下表。
■ 商品房市场成交量和均价分析
据房天下数据监控中心统计，4.28-5.04商品房市场成交量有所下降，成交面积为12.78万平方米，环比减少1.54万平方米，环比跌幅为10.74%；其中商品住宅成交面积为9.86万平方米，环比增加0.29万平方米，环比涨幅为3.07%。
商品房成交均价6984元/平方米，环比涨幅为20.20%；商品住宅成交均价为6950元/平方米，环比涨幅为8.53%。
三、商品房成交分析
■全市各物业成交情况分析
4.28-5.04五大区共成交商品房1116套/127784.63平米，包括商品住宅869套/98566.29平米，办公58套/3888.15平米，商业47套/15944.64平米，别墅17套/ 5176.91平米，其他125套/4208.64平米（含车库118套、公寓5套和其它2套）。由于江苏西夏墅工具交易中心、新利财富广场和水晶城的大面积成交助推商业物业成交占比达13%。
四、区域市场分析
■各区域住宅成交情况分析
4.28-5.04全市商品住宅成交量有所上升。从区域成交量环比来看，全市五个行政区域中，天宁区和钟楼区成交量环比有所上升。其中天宁区由于新城香溢紫郡和新城香溢俊园的优异表现涨幅达61%；钟楼区由于新城香悦半岛的较好表现涨幅达40%。从区域成交占比来看，武进区由于御城和新城香溢澜桥等多个楼盘的较好成交以35%的占比位居榜首，天宁区以24%的占比次之。
■住宅排行10
4.28-5.04商品住宅成交量排行中新城香溢紫郡以72套/6804.92平方米的成交量占据商品住宅成交面积排行名，御城以61套/6700.38平方米的成交量占据排行榜第二名，新城香溢澜桥、新城香溢俊园和新城香悦半岛也在商品住宅成交面积排行榜前列。商品住宅成交排行榜前十位中武进区和钟楼区各占3席。
另外，长河花园、典雅花园和九洲新世界等政策性用房共成交24套/2614.56平米。
备注：商品房数据不包含金坛、溧阳。
房天下讯 要问中国老百姓最想什么涨，那肯定是股市。要问大家最想什么跌，那肯定是楼市。这一跌一睁眼楼市就“大跳水”，明天就能买的起房。特别是今年2,3月份，主要城市的房价都在降温，常州楼市也刮起了一股“降价风”，这让很多人看到了房价大跌的希望。不过购房者“买涨不买跌”的观望心态却加重了这场楼市拉锯战。
在楼市传统旺季，常州楼市却显得“一蹶不振”。购房者观望，开发商放缓推盘速度，土地市场冷淡，连房企都频频传出撤离的说法……常州楼市选择在这旺季进入了“蛰伏期”。
推盘放缓 4月开盘量不足预期一半
在经历了2、3月份的几次降价风波后，不管是开发商还是购房者的心态都发生了改变。购房者总是希望房价可以再降一点，直到达到自己的心理预期。因此，即使是在“金三银四”的旺季，观望的情绪也变得日渐浓厚。
由于购房者变得不再积极，开发商推盘也变得更为谨慎。在刚刚过去的4月份，常州仅有11盘开盘，总量不足预期的一半。其中，武进区5盘开盘，分别是新城香溢澜桥、凯尔锋度、聚湖雅苑、红星国际广场和星河国际；新北区2盘开盘，分别是绿都万和城、五洲国际广场；天宁区3盘开盘，分别是新城香溢俊园、新城香溢紫郡、朗诗竸园；钟楼区仅宝龙城市广场1盘开盘。
从开盘或加推的楼盘来看，开发商将重点放在了刚需市场，去年下半年逐渐进入市场的一些高端项目在降价风波的影响后似乎选择了“隐退”。 随着4月常州房贷进一步收紧，楼市整体观望情绪更浓厚，交易量依然低迷，与之相反的是依旧在持续增加的供应量，所以针对市场需求状况，开发商们正加快抢夺刚需客户。
据房天下统计，5月预计也仅有13盘开盘，其中包含3大纯新盘，与往年的开盘量相比还是有不小的差距。从预计开盘的楼盘中可看出， “5”字头、“6”字头成为了市场的主力。虽说今年多地掀起的降价潮对楼市带来的影响不容小觑，但是往往心理作用大于市场的实际影响。常州是一个刚需为主的市场，开发商应应市推出相关定位的产品，一味的蛰伏等待并非长久之计。
传大房企降价欲撤离 贴成本销售
通往常州武进区的主干道武宜路，被当地政府斥资80亿打造为引领常州产业经济链发展主方向的水墨江南风格大道。在这长约5公里左右的线路上，却聚集了十余个在建楼盘。更是汇集了星河、绿城、新城、绿地等大牌房企。
今年初以来，常州楼市成交持续低迷。多位常州房地产人士均表示，降价去库存、大型房企撤离常州或成为趋势。而常州武进区、天宁区等区域已经在酝酿购房补贴措施，试图刺激市场。
据业内人士透露，目前武宜路上的星河国际、紫金城、绿城玉兰广场等楼盘纷纷降价销售。紫金城置业顾问表示，“项目3月份均价在每平米7500元左右，算是清盘价。”绿城玉兰广场一位销售人员表示，“常州项目估计是公司最不赚钱的项目了，贵的每平1万多元，便宜的每平7000多元。现在是低于成本价在出售，没什么利润空间。”
除武进区外，常州其他区域楼盘的降价信息也不绝于耳。事实上，大型房企常州项目纷纷降价的背后，并不仅仅是楼市成交低迷所致，近年来掀起的房地产建设的狂潮也使得常州楼市开发过热。
常州一业内专家表示：“外来房地产企业到常州来会觉得常州经济总量和人口数量蛮大，但如果他们深入研究以后会发现常州市场并不大，以大规模造城的方式在常州甚至苏南很难成功，很多开发商对当地的基本面判断有误。”
供大于求 土地供应缩减
库存高企成为了目前常州楼市急需解决的一个问题，这与前几年政府大量推地不无联系。据相关数据统计，2006年常州土地市场成交只有37幅地块，4年之后的2010年，成交地块高达204幅，2011年也有195幅地块成交。此后，受楼市调控的影响，常州的土地成交量略有下降。在今年，政府的供地量开始缩减。
据房天下统计，今年一季度常州土地市场共挂牌15幅地块，21幅地块底价成交，虽然土地成交面积同比涨22.02%，但成交金额同比跌幅达16.27%。在刚刚过去的4月份，常州土地市场也仅挂牌了14幅地块，总出让面积为288729.2平方米。成交3幅地块，总成交面积28724.2平方米，环比跌幅72.35%；总成交金额为25851.78万元，环比跌36.54%。
与过去的一年相比，不管是成交面积还是成交金额都是下跌的趋势。尽管到了5月份，土地市场似乎开始变热，截止目前5月共挂牌的20幅地块，不过2014年的整体推地量还是受到了控制。
据常州国土局今年2月底发布的土地出让计划显示，2014年常州市区经营性用地供地总量为200万公顷，同比去年420万公顷，跌幅达52.38%。这也被解读为常州市政府有意放缓土地供给，调节楼市供应，以缓解供大于求的情况。
从目前的种种表现来看，整个常州楼市还是处于一种“蛰伏”的状态，到底会在何时再次活跃，还要看开发商与购房者的这场博弈战会何时终结。
房天下讯“金三银四”常州楼市遇冷，接踵而至的五月似乎也没红火起来。于是政府开始不淡定，有消息称常州市天宁区已经召集开发商会议，并有望出台救市措施。这个消息很快让常州在业内又“火”了一把，大家纷纷开始揣测常州是否会成为救市大军的下一位成员。
除了楼市新政正在酝酿外，常州的房贷情况一直是购房者最为关心的问题之一。中原地产首席分析师张大伟曾指出，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素，从房地产发展的历史上可以看出，信贷收紧的年份房价一律下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。
因此，先不论常州政府何时才出台楼市新政，房天下小编已为大家调查整理了5月份常州各大银行的房贷新动作！
基准当道 “优惠”绝迹江湖
据房天下调查，目前常州几乎所有银行房贷利率优惠都已取消，首套房执行基准利率，即五年期以上贷款利率为6.55%，首付比例均为30%。其中，农业银行、邮政储蓄银行和光大银行的首套房房贷利率都在基准利率的基础上上浮了5%。
在调查中，交通银行的有关工作人员明确地告诉小编：“现在常州的银行都是基准利率，我们没有任何优惠。”同时，工商银行的工作人员也称目前房贷没有优惠，出现95折也是极个别的情况。即便有这个折扣，客户每月还贷也就少还几块钱而已。由此可见，利率优惠对于目前的常州楼市而言，只是一个江湖上的“传说”了。
由此可见，房贷进一步收紧的趋势仍旧明显。除了民生银行和浦发银行早已不做房贷业务，江苏银行的工作人员表示，江苏银行已经暂停了二套房的房贷业务。而邮政储蓄、农业等银行在做房贷业务时，还要综合考虑客户的信用、楼盘项目、开发商的情况等等，可见房贷门槛也在逐步抬高。
响应新政 “公转商”或成新宠
据常州公积金管理中心的消息，5月19日起常州市公转商补息贷款政策会有新调整。今后申请公转商补息贷款的市民，贷款额度从原来的50万元提高到60万元，依旧享受公积金贷款的低利率，且不用像公积金贷款那样轮候排队。
公转商补息贷款这项业务是由公积金中心与银行合作，在公积金资金供不应求时，符合公积金贷款条件的市民，经中心审批后，实行由商业银行发放商业住房贷款的方式。商贷利率高于公积金贷款利率的利差部分，公积金中心每月会补贴给市民，实际上市民享受的仍是公积金贷款的待遇。
这一公积金新政的推出，无疑为眼下因房贷收紧而苦恼的购房者带去了一剂良方。邮政储蓄银行的工作人员就提到，如果客户办理公转商补息贷款，就可以享受首套房房贷95折的利率优惠。此外，如果公转商补息贷款额度不能满足购房需求的，购房者也可办理公转商和商业住房贷款的组合。
不难发现，“嗅觉敏锐”的银行也开始因公积金政策的调整而慢慢转变房贷政策，这意味着购房者会因此得到实惠，“公转商”或许将成为刚需购房者的贷款“新宠”。
房天下讯房价涨跌与购房者预期之间的关系，就像是讨论“鸡生蛋还是蛋生鸡”的问题一样，根本没法儿得到确切的解。就眼下的情况来说，2014年常州楼市无疑是乐观不起来的。常州楼市里“降价风”似乎盛行，而购房者的观望情绪也水涨船高，谁都想成为楼市抄底的大赢家，使得购房需求迟迟得不到释放。
但事实上，房地产的暴利时代本就该渐行渐远，量价齐升的井喷现象也终将退出历史舞台，2014年或许正是房地产行业平稳回归的一个契机。因此，关注楼市，关注房价的网友都不禁要问，眼下常州楼市里这种不乐观的情绪到底藏着多少“水分”呢？到底又是谁故布迷阵，左右了我们的购房者？
据房天下实时调查显示，有54.86%的网友认为常州的房价会下跌，32.64%的网友认为常州房价将保持平稳，只有12.5%的网友看跌常州房价。通过调查可见，大部分网友对常州房价还是很有信心的。
您认为常州楼市会怎么走？
在问及“您这么判断的依据是什么？”这一多选问题的时候，“常州房企的各种动作”成为影响网友判断的楼市走势的首要依据，占比达36.19%。政府出台的政策位居第二，占比20%。
此外，值得我们关注的是，有22.38%的网友选择了“其他”。
您这么判断的依据是什么？
房天下小编认真地对网友给出的回答做了整理和分析，其中不乏“房贷收紧”、“常驻人口少，商品房多”、“国家开始扶持实体经济”、“存量过大，房价过高”、“二手房卖不动”等具备专业眼光的观点，为小编打开了更多新的视角。
对于“您接受楼市资讯的主要途径是什么？”这一问题，46.02%的网友都选择了“房地产门户网站”，20.35%的网友选择了“传统媒体（报纸杂志、广播电视）”。此外，合计有24.78%的网友会通过微博、微信、客户端等无线渠道浏览楼市资讯，可见新兴媒体正在飞快地崛起，其对人们的影响越来越不容小觑。
您接受楼市资讯的主要途径是什么？
而在随后的关于“这类楼市资讯对您影响大吗？”的调查中，52.78%的网友认为影响一般，33.33%的网友认为影响很大，13.89%的网友认为基本没影响。
这类楼市资讯对您影响大吗？
最后，在问到“最终令您做出买房决定的原因是？ ”这一问题时，80.56%的网友都会因为自住的需求出手买房，仅19.44%的网友会由于跟风或投资需求而买房。
最终令您做出买房决定的原因是？
通过本次调查我们不难发现，常州的购房者还是相当理性的，而那些被鼓吹炒作出来的“泡沫论”迟早会不攻自破。只是，常州的开发商们要帮帮忙保持淡定，若一直“绯闻”缠身，被迫动作频频，那么购房者才会真的会“Hold不住”！
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