[摘要] 又是一年岁末年关之时，开发商赶着年末放量以抓紧最后一拨购房者。领了奖金的购房者，开始掂量着手上的那点余钱怎样使用更保值。年末出现的这一拨“换房大军”，是区别于“刚需”并被有所忽略的。那么，年末换房怎么换得实惠？“改需”要换房，什么样的房子更合适他们？
一位权威人士透露，在具体的调控手段上，明年仍要继续着力遏制投资投机性购房，继续严格实行差别化的住房信贷税收政策，一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。
上述权威人士表示：“明年要对一些故意捂盘惜售、哄抬房价的开发企业采取一些措施，要坚决打击。”
姜伟新要求，明年仍要严格执行房地产市场外资准入，严格境外个人购房管理，严格防止境外热钱冲击房地产市场。在当前的国际情况下，各地要密切关注这个问题。
“住建部和商务部、外管局每隔一段时间就研究一次外资进入房地产市场的问题。”前述权威人士透露。
时刻准备“调控新招数”
官方数据显示，在数轮调控政策的影响下，不少城市楼市依然处于“量价齐涨”的局面。
“既有的调控政策要严格执行，同时时刻准备新的调控招数。”姜伟新昨日称。
不过，他昨日并未透露“新招数”包括哪些内容。业界认为，房产税最有可能成为新招数之一，而重庆和上海成为首批试点城市几乎已是板上钉钉。
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