[摘要] 又是一年岁末年关之时，开发商赶着年末放量以抓紧最后一拨购房者。领了奖金的购房者，开始掂量着手上的那点余钱怎样使用更保值。年末出现的这一拨“换房大军”，是区别于“刚需”并被有所忽略的。那么，年末换房怎么换得实惠？“改需”要换房，什么样的房子更合适他们？
（来源：南宁晚报）又是一年岁末年关之时，开发商赶着年末放量以抓紧最后一拨购房者。领了奖金的购房者，开始掂量着手上的那点余钱怎样使用更保值。年末出现的这一拨“换房大军”，是区别于“刚需”并被有所忽略的。那么，年末换房怎么换得实惠？“改需”要换房，什么样的房子更合适他们？
实际情况：换房可选N+1，省去公摊又省钱
张彬就是这轮换房大军的一员，在某事业单位工作的他为迎接即将出生的小孩决定换房。虽然已不是次买房，但他还是看遍了南宁数十个楼盘，最后选择了一套117平方米的江景房。“这套房子无论小区环境还是户型结构，都比套房子有质的飞跃，同时增值面积有16平方米，相当于零公摊”，王明非常满意，再加上位于五一路靠近单位新址，而且周边配套成熟，又临近未来的轻轨线，“就是这套房子住到老了”。
与张彬有着相似经历的人并不在少数。他们中很多人都有过购房经历，有的人还不止一套房子，现在手头有一些积蓄，面对政府对房地产的调控，他们开始慎重考虑自己的居住需求。“因为是改善居住，所以对价格的敏感度要远低于初次置业者，更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素，不过如果买到增值空间大的户型，那就更加物有所值了。”
市场声音：大户PK小户谁更热销？
实际情况：二次置业者换房看大宅
“最近一段时间，购买中大户型的人比之前更多了。我们目前在售户型面积在116—128平方米，即使这样有时一天也可以卖出2—3套。有自住意向的人还不少。”南宁盈东房地产策划的置业顾问告诉记者。
记者了解到，目前各大商业银行都是以借款人信用报告中显示的贷款记录来判断，并以家庭为单位进行考察。在此情况下，买房必须考量到切身家庭居住需要。在这样一个背景下，催生了越来越多的人开始选择“一步到位”式的购房，而且购置的房屋面积基本都是在100平方米左右的中大户型。
这几天，记者走访南宁二手房市场也发现，一些相对密集的中心住宅小区内，新开了不少二手房中介铺。此前很热卖的小面积二手房，眼下有所“降温”。相比之下，那些具备地段优势，户型90平方米或以上关注度比较高。“中心城区大户型热销，主要有两个原因。”南宁某二手房中介公司黄玲玲告诉记者，一方面，部分投资客因为其资金实力相对雄厚，他们看好了中心城区相对稀缺的房源。另一方面，对于刚需置业者而言，因提高首付款门槛后，他们对今后再买套房产生了一定压力感。因此，他们在购房时也更趋于选择中心城区一些优质住宅。
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