[摘要] 据央视《经济半小时》日前对全国多个城市楼市调查发现，限购令对楼市销量的影响已经开始见效，但对高高在上的房价，却还一时难以产生实质性作用。市场上博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控还面临挑战。
“其实就是将自己的投资绑架在了开发商的身上，开发商赚大头，他赚小头，现在燕郊没卖出去的房子还很多，开发商会继续下大力气炒作的。”一业内人士称。
在东贸国际，一销售人员告诉记者，目前项目新的一期还未开盘，预计将到12月中旬，均价在9000元/平方米，预计个别户型的房子将会破万。该销售人员称，即将推出的是主打投资的小户型产品，面积在50平方米左右，住宅立项70年产权，民水民电，可以注册公司，和北京的商改住项目格局一样。
近期燕郊楼市调控政策
8月 外地人购房首付五成
9月 限制外地人贷款
10月
三河市再出新规，以售价8000元和90平方米的面积为执行标准，该标准之上的楼盘，本地人首套房首付升至四成；如果是离异者，即便是购买8000元以下的小户型，首付也要在三成的基础上加10%。
记者手记 拿规划说事 功效多大
引起这轮燕郊楼市疯狂躁动的主因，是开发商宣称的一份新城规划。该规划指出，河北省将投融资200亿元，实施13个县市交通基础设施与北京全面对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，明年廊坊和燕郊的轻轨有望率先开通，加快进京、环高速公路网建设，打造10到半的交通圈。
目前，北京市并未出台如此规划，其真实性不得而知。虽然借新城规划疯抬房价的例子在业内已经是见怪不怪，是开发商常用的套路，但往往却非常奏效。
早在今年“两会”期间，部分“两会”委员代表曾提议：北京河北应加强交通基础设施建设和沟通，打造一都市圈。北京应考虑部分既有地铁线路延伸到周边河北省的城镇，适时进行前期调研工作。随后，该消息被北京周边开发商广泛宣传，并将燕郊房价拉到历史性高点――1万元/平方米，但是随即而来的调控政策又将燕郊的房价打回到了7500元/平方米的水平。
和燕郊一样，不断利用新城规划概念炒作的还有海南，今年初海南打造国际旅游岛的概念正式获批，房价出现疯涨，项目每天都在涨价，海景房甚至曝出了超过10万元/平方米的天价。
通州也是如此。据了解，北京通州曾在去年年底提出“通州新城”规划，随后，在半年时间，通州在售新房的价格由去年年底的均价1.5万元/平方米左右飙涨至后来的2.3万元/平方米，甚至曾扬言要在去年年底奔至3万元/平方米，通州的房价经历了前所未有的“被上涨”。楼市调控后，通州房价迅速跌至2万元/平方米以下，目前仍旧处于调整中。
“新城规划说白了就是一个地产借题发挥的好材料，这一过程中，地方政府的土地得到了，开发商坐享房价上涨的利润，已经形成了一个利益链条。以前炒楼的比开发商赚得多，开发商比地方政府赚得多，现在部分地方政府已经意识到了在土地出让环节方面有利可图，因此也开始炒作新城的概念。”一业内人士分析。
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