[摘要] 据央视《经济半小时》日前对全国多个城市楼市调查发现,限购令对楼市销量的影响已经开始见效,但对高高在上的房价,却还一时难以产生实质性作用。市场上博弈的力量仍然很强大,在境内外热钱和各种资金的驱动下,房价上涨压力仍然没有彻底消除,楼市调控还面临挑战。
“现在不能办理贷款,我们可以帮你做。”在燕郊只要你有买房意愿,开发商会帮你想到许多如何规避调控政策的手段。
天洋城的一位销售人员向记者介绍,尽管不能办理贷款,但是可以跟开发商签署协议做分期付款,先交纳50%,其他的在一年内付清。燕南园的销售人员也表示可以这样做,还款周期甚至可以延长到两年。
“尽管现在楼市很火,但是却显得非常不理性。”上上城总经理曲靖表示。
“利用各种方法稳住客户,不惜违规操作,表现出开发商内心的急躁,因为历次燕郊楼市的大涨全是因为新的规划出台,但是到现在没有一个能实现的,燕郊的楼市就是靠着一个个新规划炒作生存的。”一位业内人士认为。
炒房客的“新乐土”
你炒我也炒,开发商赚大头,我们赚小头。燕郊投资客紧随着开发商的步伐开始进入燕郊楼市,尽管没有金融杠杆的支持,但是由于总价并不高,想借此机会大赚一笔的炒房者不在少数。
“我们项目主要是针对刚性需求的购房者,一般是来北京工作的外地人。但是明显感觉这轮购房者中有不少是带有炒房的目的。”曲靖向记者表示。
在天洋城售楼处一对40多岁的河南夫妇向记者表示,自己现在在北京做生意,孩子在河南老家,想在这边上学,买个房能转户口,而且觉得燕郊的房子还有上涨的空间,是一个投资机会,等将来孩子户口转过来,再把房子卖了。
和这类带着炒房意愿的购房者相比,一些专业的炒房者也已经进入燕郊。据燕南园的一位销售人员介绍,现在来这里炒房的人不在少数,主要是来自陕西、内蒙古、山东的买家。他上周接待了一个内蒙古的客户,本来全款购买三套住房,但是后来与开发商协商,将三套的钱分摊到六套房子上,做了两年的分期付款。
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