[摘要] 据央视《经济半小时》日前对全国多个城市楼市调查发现，限购令对楼市销量的影响已经开始见效，但对高高在上的房价，却还一时难以产生实质性作用。市场上博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控还面临挑战。
（来源：证券时报）据央视《经济半》日前对多个城市楼市调查发现，限购令对楼市销量的影响已经开始见效，但对高高在上的房价，却还一时难以产生实质性作用。市场上博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控还面临挑战。
的确，楼市调控之路障碍重重，既要应对投机炒作，又要面对土地财政。尤其是流入楼市的境内外热钱，已成为当前调控的“拦路虎”，如何击退这只“拦路虎”是眼前迫切需要考虑的问题，一方面要审视现有政策，修补政策漏洞；另一方面，有必要酝酿新武器在必要时出手。
据统计显示，外资在房地产领域直接投资今年发生了较大变化，1-10月累计增幅急增48.04%；从结构看，外商投资以普通住宅为主。这是明着流进的热钱，还有难以计算的暗流进来的热钱。再加上美国实行第二轮定量宽松政策向全球释放天量流动性，中国楼市很有可能成为境外热钱的首要套利目标。
至于境内热钱，之前宽松的货币政策给了热钱泛滥的机会，楼市投机炒作的盛行，基本是热钱所赐。然而，事实证明，楼市调控无论是阻击境外热钱，还是抑制境内热钱，不仅制度上有不少漏洞可钻，而且调控力度还差火候，导致房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控依然面临热钱挑战。
为阻击境外热钱，住建部和外管局发布了《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，商务部也表示会进一步加强对外资的监管。不过，限外政策不仅管不了进入开发环节的境外热钱，而且在持有环节也难以堵住热钱炒作。其实，限外政策刚一露面，人们就发现了N个漏洞，例如，可以离岸交易或股权转让等方式买楼，可惜，政策漏洞不见及时修补。
在抑制境内热钱方面，一是加息、提高存款准备金率；二是提高首付款门槛、暂停发放第三套房贷。不过，以目前的货币政策力度还不足以让热钱从楼市完全退潮，不仅收缩流动性的力度不够，而且房贷政策由于制度、技术等原因，很容易被热钱突破。此外，我们目前仅仅是在堵热钱，缺少疏通热钱的通道。
在我看来，由于境内热钱缺少疏通，境外热钱继续暗潮涌动，房价上涨压力仍然没有彻底消除，因而有必要针对楼市热钱打一场“货币战争”。这场战争除了要用好货币政策这个武器之外，还应该在货币政策之外下手。
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