[摘要] “王的盛宴”正在土地市场上演。从11月27日到12月3日，7天产生7个地王！北京、上海、成都、深圳、南京、广州、珠海7个城市成为地王的诞生地，这7个地王的总价合计达178.17亿元（北京农展馆地块尚在挂牌中，暂按20亿元起始价计算）。
李莹表示，近期地王涌现反映了当前土地市场热度提升，呈现供需两旺的态势。一方面，地方政府加大推地量，并增加了优质地块供应；另一方面，企业业绩完成情况较好，拿地需求强烈。同时，地王频繁现身也会对市场心理预期产生一定的冲击。
但记者从中指研究院拿到的一份数据显示，今年1~11月，土地出让金总计为160813130.78万元，而去年同期为197080709.64万元。同比减少了18.4%，因此土地市场总体上并未出现大的反弹。
拆迁补偿成本将提高
从前述7个地王所处的城市来看，一二线城市的优质地块成为了香饽饽，当地的土地市场也相对比较活跃。刘渊表示，这与楼盘的销售市场有关。从今年的情况来看，一二线城市的回升比三四线城市好很多，同时也更平稳。在这种情况下，企业才会更加青睐一线城市与二线核心城市。同时，在房地产调控形势下，土地市场出现了两极分化，房企更愿意去一二线城市拿地，因为核心城市的优质地块保值性更强，利润率更高，开发风险更小一些。与此相反，三四线城市则表现乏力。
刘渊认为，在当前的房地产调控形势下，虽然今年年底各地出现了多个地王，但总的新开工面积数据依旧在低位徘徊，这与2009年、2010年的土地市场火热不同。目前，企业拿地还是以补充土地储备为主，与之前的战略扩张截然不同。
据华东某市土地储备中心相关负责人介绍，土地收储成本的增加也意味着地价的上涨，即地块位置越好，意味着土地高，但拆迁成本也很高。目前，一些城市在出让土地时，率一般在25%左右。此外，土地在一级开发和二级开发之间的利润空间一般不会超过15%，北京控制在8%到12%之间。”
该负责人还表示，正在修订的《土地管理法》将大幅度提高征地成本。“目前说得的是，对于农民土地补偿标准要提高10倍左右。如果再考虑同地同价机制，那么今后的土地开发成本将大幅提高。”
土地市场或进入恢复期
自今年7月以来，武汉土地交易市场开始活跃，只要有优质地块推出，就会有房产大鳄抢地。在第八、九次土地交易中，一天内28宗土地吸金逾121.6亿元，创下自2009年以来，武汉单日土地拍卖成交金额之最。
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