[摘要] 根据财政部“2011年1~9月税收收入情况分析”，前三季度与房地产相关的税种增速明显回落，其中房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25%，比去年同期增速分别回落23.2和18.6个百分点。
地方“财路”双降 房产税收增幅回落
（来源：中国房地产报）时至年关，房地产市场调控仍在持续。从“新国八条”的颁布实施到“限购、限贷、限价”等多项调控政策的叠加，使得房地产市场一片萧条。当下，房地产“拐点论”甚嚣尘上，“房地产黄金十年”已一去不复返，“楼市十年涨十倍”也已成为过往传奇，人们对降价的预期渐浓。一年间，房地产市场丧失了昔日的荣光，骤然变冷。
本报记者查阅财政部“2011年1~9月税收收入情况分析”发现，前三季度与房地产相关的税种增速明显回落，其中房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25%，比去年同期增速分别回落23.2和18.6个百分点。根据中原地产统计的数据显示，今年1~11月，130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元，与去年同期相比减少5200亿元，降幅达30.5%。
对于近10个城市限购政策的年底到期，市场上充斥着各种猜测，或中断、或微调、或持续。然而在地方政府不断试图为调控松绑时，中央部门适时表态称，2012年将继续实施紧缩性楼市调控。接受本报采访的多位专家表示，对于眼下已十分黯淡的房地产业而言，持续紧缩的调控政策，收紧的不单是行业发展的空间更是地方政府的“财路”。在房地产税收和土地收入锐减的情况下，地方政府势必会做出大的动作，在持续房地产调控政策的同时将不乏变相的扶持政策出台。
房产税收增幅回落
对于而言，在政策紧缩之下，来自房地产行业的税收正逐步收缩。除财政部统计1～9月与房地产相关税种增速回落外，记者追踪财政部公开的“2011年10月份公共财政收支情况”发现，由于房地产市场商品房成交量萎缩，相应房地产营业税下滑，与去年同期相比，1~8月累计增长20.9%，9月份增长12.3%，10月份则下降至5.2%。在地方小税种中，契税154.1亿元，同比增长0.5%，增幅比1~9月回落24.5个百分点；土地增值税121.72亿元，同比增长7.9%，增幅比1~9月回落66.3个百分点；耕地占用税41.42亿元，同比增长2.7%，增幅比1~9月回落17.2个百分点。
中国社会科学院财政税收研究中心副主任杨志勇在接受本报记者采访时认为，房地产业税收的锐减跟当前房地产市场实施的调控政策相关，与房地产相关的税收是地方政府的重要收入来源，房价越高，地方政府获得的财产税收入就越多，现有的税收政策与“遏制房价过快上涨”要求还有一定差距。由于土地出让金和房地产税收正相关，所以地方政府面临着房地产行业的各类税收和土地出让金双降的压力。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉接受本报采访时认为，从房地产营业税和契税的征收主体来看，2011年出现增速回落的主要原因在于房地产行业交易量的下降；从房地产行业来看，由于楼市调控政策的逐渐深入，刚需购房者逐渐转化为观望心理，交易量增幅下降影响到房地产营业税和契税的税收收入。
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