[摘要] 2010年是中国房地产历史上，调控甚为严厉且贯穿始终的一年。然而在2010年，全国商品房和住宅的销售面积、销售额仍维持增长，虽然涨幅趋缓，但房价仍处于高位。
“来人、来电的结构明显导向那些尚未限购的三、四级旅游地产城市，比如海口、三亚限购，周边的万宁、定安、澄迈则成为来人、来电的重点区域；青岛限购，周边以龙口、荣成为代表的海景房则成为新的热点。”智房网市场部负责人表示。
事实上，旅游地产早已成为龙头房企的投资新宠。2010年6-9月间，万达集团分别斥巨资投入各地旅游地产项目；龙湖地产近3个月内斥资54亿元拿下烟台、玉溪等地块，打造旅游地产项目。
“后高增长”时代：谋变
房地产调控一波接一波地袭来，但是房地产开发商们已经成熟起来，不再抱怨，而是积极研究如何在调控变为常态的环境下生存。
万科地产副总裁毛大庆对理财周报表示，在未来的“十二五”期间，房地产行业不能再“一脚刹车，一脚油门”地发展，折腾不起。
中国房地产业协会秘书长苗乐如也表示，房地产行业在“十二五”期间要谋求转型，比如要解决商品房如何可持续发展，保障房如何调动民营房地产企业积极性参与等问题。
保障房机遇
2011年，计划建设保障性住房1000万套；未来五年，将新建保障性住房3600万套。概念上，明确以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。与此同时，房地产行业却在遭遇历史上最为严厉的调控，房地产企业的资金链受到严格控制，房地产传统开发模式受到挑战。
一边是越来越紧缩的调控，一边是上万亿元的投资机会，房地产行业到底能不能与保障性安居工程结合起来，互为有利。
2月25日，政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵透露，房地产是今年“两会”期间他最关注的话题，其提案则是“建立保障性住房的融资制度”。
李稻葵表示，保障房建设的现状是利润低，使得地方政府的积极性不高。但事实上，由于建设成本不高，可以通过有效融资，使保障房资金形成良性资产。
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