[摘要] 2010年是中国房地产历史上，调控甚为严厉且贯穿始终的一年。然而在2010年，全国商品房和住宅的销售面积、销售额仍维持增长，虽然涨幅趋缓，但房价仍处于高位。
而开发商“以时间换取涨价空间”的惯用对策，将面临“魔高一尺，道高一丈”的政策清理。温家宝总理日前与网友在线交流中强调，“要防止捂盘惜售圈地不用”。
事实上，国土部门正在大力清理闲置土地。国土资源部部长徐绍史表示，今年要按照相关规定严惩闲置土地。，超过两年就是收回土地；第二，不到两年就收取闲置费；第三，问题没有处理之前，禁止在房地产市场上投标拿地。
建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东指出，证监会已经暂停房地产企业IPO、增发等融资渠道。今年银行系统对房地产也是看得非常紧。从建设银行系统来说，今年对房地产投资贷款的增幅为零，必须有房地产企业还钱才会有新的贷款贷出去。
多业态战略规避风险
上述种种压力使传统房地产开发模式面临困境。
苗乐如等专家指出，房地产企业应积极推进经营模式创新。包括复合商业模式、养老地产和旅游地产在内的多业态战略，将成为有效规避风险的发展趋势。
人大代表、经济学家辜胜阻近日接受媒体采访时表示，解决高房价问题，需要在保持房地产调控政策稳定性的同时，积极建立多层次的住房供给体系，满足人们多元化的需要。
随着楼市调控的逐渐深化，开发商已纷纷把目光从住宅转向商业地产。目前万科、中粮、保利、中海等诸多国内一线开发企业高调宣布其商业地产发展战略，未来商业地产的开发比例将占到其整体开发投资的20%-30%。
笔者获悉，一些开发企业在2010年一年已在国内与诸多城市签了几十个城市综合体的开发协议。“在排名前十位的房地产都要开始尝试城市综合体，这是大家无法逃避的商业模式。”苏雪晶表示。
除商业地产，之前关注度相对较低的养老地产今年也会日益受到政府重视，为房地产企业带来新机遇。据悉，保利已在上海尝试开发块养老地产。保利地产副总经理胡在新接受媒体采访时表示，养老地产以及城市综合运营等低风险业态被定义为保利未来“新的盈利增长点”。
此外，在“限购令”全面落地的背景下，限购令或激发部分旅游城市购房高潮。根据智房网数据显示，限购细则全面实行后，部分尚未限购的三、四级旅游城市成为投资者关注的热点地区。
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