[摘要] 2011年已经来到，我们最关心的就是2011年楼市的走势了，但谁都不能准确的说出2011楼市的走向，只能依据2010年楼市出台的政策与成交情况作出保守推测。目前，业内人士已经对2011楼市作出一些有理有据的预期与猜想，一起来看看2011楼市的可能性发展轨迹吧。
产品：房产商鏖战二、三线城市
受一线城市房地产景气指数差的因素影响，多数企业开发目前具有潜力的二、三线城市，而沈阳更是东北房地产开发的必争之地，伴随着这些企业的到来，入市量也必然有所增加。
沈阳经济区的成立让沈阳同铁岭、抚顺、本溪、辽阳、鞍山、营口、阜新的联系更加紧密。这些三线城市的房地产市场刚刚起步，刚性需求逐步释放，而且沈阳的辐射区域让很多以沈阳为主战场的性品牌地产开发商嗅到了商机，纷纷进行异地扩张，完善在二、三线城市的布局。业内人士分析指出，二线城市的开发商转战三线城市更加游刃有余，庞大的刚性市场需求也让这些城市有着很大的发展空间。除了沈阳的房地产开发企业外，沈阳的很多房地产代理公司也转战本溪、营口、抚顺、鞍山等城市。这些城市有相对较高的利润以及巨大的市场潜力。
应该说2010年许多大品牌开发商在二三线城市开发过程中已经尝到了甜头。辽宁保利房地产开发有限公司副总何智韬表示，目前保利地产在辽宁省的布局城市有沈阳、大连、丹东三个城市，沈阳经济区成立后，保利地产也有向经济区其他城市进军的计划。
素有房地产行业老大之称的万科早在1993年就进入鞍山开发万科东源大厦，十年后万科重回鞍山，先后开发了万科城市花园、万科金色家园、万科城等项目。恒大地产也成功进驻辽阳，并在沈阳实现11盘联动的格局。
随着越来越多国内外知名房地产开发企业来沈阳开发楼盘，品牌地产开发商已经占据了沈阳的大半壁江山。业内人士分析指出，市场的残酷竞争以及可预见的发展前景让很多沈阳的中小开发企业转向经济区的其他城市进行开发。
另外，2011年市场的供应量增加已经成为不争的事实，确实会加剧房企之间的竞争，不过推高房价的根本原因还是中国人安家置业的购房观念，这一个因素短期内很难改变。
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