[摘要] 2011年已经来到，我们最关心的就是2011年楼市的走势了，但谁都不能准确的说出2011楼市的走向，只能依据2010年楼市出台的政策与成交情况作出保守推测。目前，业内人士已经对2011楼市作出一些有理有据的预期与猜想，一起来看看2011楼市的可能性发展轨迹吧。
需求：城市化进程下刚性需求破茧
近日，某房地产网站做了一篇题为《楼市调控政策频出沈阳市场是否受到严重冲击？》的调查，调查结果表明80%网友置业目的为自住。其中60%的网友短期内没有置业计划。
投资方面，2010年各种流资热炒作之下很多商品的上涨幅度惊人，房价最近在各项限制性政策的打压之下，一些刚性的需求也受到抑制。尽管楼市能够有这样的成交量及成交价格也算是不错的，所以出台哪些政策确实对于楼市的暂时降温起到了一定的抑制作用，但是这个作用仅仅是暂时的，因为它根本没有动摇沈阳楼市高温的基础：民间资本缺少投资出口和沈阳市场日益高涨的刚性需求。
虽然楼市政策重压，然而也只是抑制了沈阳房价过快上涨的步伐。首先，对于沈阳楼市而言，全运时代的概念即将到来。进入全运时代轨迹中的沈阳楼市、大浑南楼市，必将给沈阳房产市场激发新的宜居亮点。在全运场馆紧锣密鼓地建设时，许多购房者也加紧了进入大浑南楼市的脚步。
其二，沈阳作为中国第八个经济区的国家战略，也将需要大量的土地作为城市发展的基石，沈阳政策利好，短期内房价还会继续上涨。
最城市化进程加速，外来人口到沈阳置业安家是沈阳房地产市场需求的又一个最为重要原因。据了解，沈阳经济区城际连接带将规划建设三十三个新城和新市镇。其中，沈阳市将围绕沈抚、沈本、沈辽鞍营、沈铁、沈阜五条城际连接带，建设十三座新城和四个新市镇，用城市、新城和新市镇把沈阳经济区八城市连成一个大的城市片区。目前，沈阳市已完成了“沈阳都市区”新城、新市镇空间规划布局。
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