[摘要] 2011年已经来到，我们最关心的就是2011年楼市的走势了，但谁都不能准确的说出2011楼市的走向，只能依据2010年楼市出台的政策与成交情况作出保守推测。目前，业内人士已经对2011楼市作出一些有理有据的预期与猜想，一起来看看2011楼市的可能性发展轨迹吧。
政策：房产税试点狐假虎威
2011年从政策层面上来说，人们最为关心的就是之前的调控政策影响能否在今年持续性体现，包括房产税试点在内的楼市第三轮调控潮能否提前来到我们身边。
应该说，在楼市调控重拳不断的2010年沈阳的房地产市场仍然走出了一条“独立路径”，呈现交易量和房价温和上涨的态势。业内普遍认为，楼市重压之下，沈阳市房地产市场观望属正常，但长期来看能激发沈阳购房者理性需求的显现，从而对市场产生更大的刺激。“调控下，地产企业开发成本势必上涨，优势位置楼盘的稀缺性增加，这就无异于增加我们的购房成本，减少我们的选择余地，因此我不会再过多观望。”沈阳一位准购房者说，经验告诉我们沈阳的房地产市场等待只会不断错过机会。
与此前充斥着地产泡沫的一线城市不同，沈阳市场刚性需求比较旺盛，业内预测能达到80%，客户观望情绪不会持续太久。事实证明，尽管楼市新政让沈城百姓观望情绪加重了，然而沈城楼市并没有想象中的冷淡，反而热点区域掀起抢购的风潮。
展望2011年，由于短期内CPI持续高位，抑制通货膨胀率的任务仍然艰巨，因此业内人士及专家指出，国家调控房价回归理性的决心不会改变，调控手段巩固成效的气氛不会改变。如果继续延续新一轮房地产热潮的话，第三轮房地产调控就可能如大家期待的那样出现了。
房产税被称为楼市调控的“核武器”，很多国家都通过征收房产暴利税遏制房价过快上涨。今年以来，上海、重庆、深圳将进行房产税试点的消息不断引起关注，但到目前为止仍是“只闻楼梯响，未见人下来”。据了解，今年最有可能试点开征房产税的城市主要集中在上海、重庆、深圳、北京。不过对于沈阳市民来说今年实施房产税还属实有点远。
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