[摘要] 南京市12月举行新闻发布会。会议材料56页11份文件，件件事关民生：拆迁征地补偿标准提高；失地人员保障水平提高；退养居委会主任、“老军工”、“老知青”、“老职工”等方面的“老”问题有了明确说法——政府将掏出“真金白银”来解决这些问题。
就在上周末，南京楼市共有9家楼盘推盘，几乎无一例外地热销。其中，紫金东郡推出的98套洋房开盘更是两即售罄，继“日光盘”后，南京楼市又诞生了“时光盘”。
如今，最严厉调控年已是尾声。明年，调控的下文还将是什么？
如果仅从居民消费价格指数来看，2008年的其实远远超过今年。2008年2月，CPI涨幅一直高达8.7%，全年的CPI涨幅也有5.9%。而在2010年，CPI的涨幅也仅为5.1%，但是普通民众却在今年感受到更大的压力。具体地看，2008年的物价上涨主要集中在猪肉和石油等少数品种上，而今年这一轮则是全面上涨，小到蔬菜，大到房价，几乎无一不涨。
在分析这一轮高物价时，业内人士无一例外地提到了货币的超量发行。那么，“超量”的数额究竟为多少呢？记者从中国人民银行网站上，找到了这样一组数据。根据中国人民银行统计，在CPI达到峰值的2008年2月，国内广义货币供应量（M2）达到了42.1万亿，而到2010年11月，M2的数值已经达到71.03万亿，也就是说，33个月里，货币存量竟然放大了近70%。但与此同时，国民经济的总量并没有如此大幅度放大。根据国家统计局数据，2008年季度，我国GDP为6.35万亿，10个季度后，2010年第三季度GDP为9.58万亿，单季度GDP涨幅为51%。相对于M2的增长率，GDP的增长幅度显得有些滞后。
面对如此形势，正如财经评论家叶檀所说，不堪忍受存款负利率与变幻不定的证券市场，手中有余资的中产人士倾其所有将资金投入楼市，毕竟，这是到目前为止中国惟一只赚不赔的投资。
上海世联房地产顾问有限公司南京分公司总经理聂志勇也表示，世联研究部的数据平台显示，目前货币流动性尚处于总体相对充裕的状态。另外，6月人民币汇改以来，人民币的预期将会带来热钱，通过地产基金等形式进入房地产这个行业。在这种情况下，通胀预期还是非常强烈的，这种预期将会支撑资产价格和消费品的中期价格。近二十年来，房地产投资一直处于交投活跃的景气状态，只有在金融危机期间的1997年和2008年，房价才有过下跌，但总体而言，长期趋势还是一直向上的。面对中国目前投资渠道严重缺乏的现状，而且在目前的负利率的情况下，好房子保值增值的作用仍然非常明显。
这轮调控已沦为“空调”？
对于此轮调控的效果，叶檀直言，种种迹象表明，史上最严厉的调控政策可能再次沦为“空调”，这是通胀预期与现金泛滥的结果。叶檀指出，房地产调控政策的边际效用节节下降。9月29日推出的史上最严厉调控政策，没有挡住房价的步伐。政策效用期限从4月新政的四个月下降到9月新政的一个月。而做出这一判断，叶檀主要基于中国70大中城市房屋仍在上涨的销售价格以及北京上海等一线城市仍然活跃的成交量。
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