[摘要] “寻找白马，悬赏20万”、“因为雨润城，所以常苏锡”，在这个广告日渐成为吸引人眼球主要因素的社会，楼市营销也是日渐各种“无节操”现象的出现，各种“亮瞎”购房者眼球的营销招数依然让人不能直视，纵使各种“亲子活动”“DIY活动”已是无人问津，但开发商依然津津乐道于举办。
营销手段乱象三：“暗开+饥饿营销”背后的深思？
想必在房地产行业呆久了的缘故，时常听到的的话语就是“某盘热销N亿元”，还有就是“某某楼盘某天又内部认购了”，事实仅是如此？
对于常州而言，虽然地处长三角地区，但房价却是这一地带的洼地，地理位置优越但没有吸引更多的外来房企来这里掘金，常驻人口也不是很多，属于一个中小城市的规模，所以楼市一直也是不温不火，平稳的度过，就2013年来说，“金三银四不如红五月”，“金九银十”变成“金十银九”，楼市淡季不淡，旺季不旺。
在这个楼市“怪异”城市，开发商的话越来越不能让购房者信任，如钟楼区龙江路高架下某盘，一直以来都没有听到项目开盘信息，但从年终项目成交量来看，项目销售业绩却是不错的，该项目的这种做法在楼市称作是“暗开”，虽然小编无法考证这种“暗开”是基于何种原因，但就该现象，记者致电常州房管所了解，多数是因为项目在开盘之前并未获得预销售证的缘故。事实上，像该项目这样在未获得预销售证之前就开始发售的项目在常州楼市也是数不胜数的。
除了“暗开”现象外，常州楼市还有一种让人费解的营销方式就是“饥饿营销”，就以武进区红星国际广场为例，该项目首次开盘是2013年11月16日，项目首推房源不多，仅100多套，开盘当日即获售罄，而后12月21日项目B4号楼再次开盘，同样项目本次推量也仅100多套，在之前营造的开盘热销声势后，12月21日项目开盘一劲销1亿，再次成为龙城传奇，如红星国际广场这样多次少量加推房源营销一种房源紧缺的饥饿感，使得众多购房者紧张之余选择果断出手。
2013年常州楼市在赚眼球的同时，也为2014年常州楼市营销带来新的思考：楼市营销招数百花齐放，到底什么样的楼市营销能够带去成交量的提升，还能增添人气，我想这一命题应该是“且命题”，而不是“或命题”。
设问2014 ：一问房企
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