[摘要] 中国已经步入老龄化社会，养老的问题也就越来越受到关注。今年“以房养老”的政策被炒的沸沸 ，近日有消息称，“以房养老”又有新动作，明年1月将会推出具体的养老产品。
房天下讯 中国已经步入老龄化社会，养老的问题也就越来越受到关注。今年“以房养老”的政策被炒的沸沸 ，近日有消息称，“以房养老”又有新动作，明年1月将会推出具体的养老产品。那么，何为“以房养老”呢？
以房养老，也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。
常州以房养老成功案例——社区养老
目前，已有不少地方开始尝试推行以房养老，在常州也有成功的案例。
家住常州清凉社区的金全兴老人由于年事已高加上疾病缠身，无人照料，就将自己的房子留给社区，要求社区负责他的养老善终。目前，老人住在武进夕阳红康乐中心，身体状况大有改善，生活有专人悉心照料，生活的很开心。
这样的案例作为个案是成功的，但社区毕竟不是一个民间金融机构，没有资金来源，从长远看，这种养老模式要推广取得成功还需要进一步的完善。
房企纷纷涉足养老地产欲占先机
除了这种将房子抵押给相关机构以换取养老的模式外，目前市场上兴起的养老地产也是一种不错的养老方式。在许多企业眼中养老地产成为具有市场潜力的朝阳产业，更有大批房企特别是品牌房企涌入该市场，试图抢食这块蛋糕。
目前中国的养老地产主要有两种运营模式，一种为产权出售型，服务费和管理费较贵；另一种是租赁型，由开发商持有产权，老人租住后，可以享受配套的医疗服务和各种养生休闲的培训服务等。
据悉，目前已经有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业，其中就包括有保利、万科、绿地、绿城等房产大鳄，甚至于保险企业也加入开发养老地产行业，不少项目先后破土动工。
但是，养老地产的门槛较高，硬件软件要求都很高。它不仅要求环境清幽、绿化好、空气好，还要求有完善的配套设施，特别是满足老年人个性化需求的医疗保健、娱乐设施。甚至需要有高素质的医护团队、物业团队来保障老人的日常需求，这些的投入资金巨大，也就导致了目前涉及养老地产企业多为名企，同时涉及养老地产的房源都价格都较高。
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