[摘要] 本轮楼市调控初期，作为楼市调控重灾区的一线城市曾一度不被房企看好，逃离“北上广”，进军二、三线曾一度在开发商中流行。然而，盘点今年各地楼市回暖表现，从成交到拿地，一条包含北京、上海、广州等地在内的东部一线“活跃带”，跃然呈现在楼市的成交版图上。
掀起一轮拿地高潮
在销售提升的同时，房企诸多压力中的库存压力也有所减小。截至2012年10月，十大标杆房企的平均库存消化周期（已批未售面积/最近12个月的平均销售面积）为9个月，基本与主要城市的库存消化周期持平，这一数据在上半年底为10个月。
库存压力的减小，使得房企纷纷将眼光再次投向代表企业未来发展的土地储备方面。9月份开始，标杆房企的拿地行动又逐渐活跃起来。十大标杆房企下半年拿地总额达到了882亿元，远超上半年304亿元。下半年的拿地金额也占到销售总额的29.1%，明显高于上半年。
9至11月间，标杆房企掀起的一轮拿地高潮，北京、上海、广州、天津等地近期连续刷新地王纪录，成为这种趋势的证明。而标杆房企在前几年显现出进军三、四线城市的迹象后，今年又将拿地重点返回一、二线城市。“2012年1至10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三、四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比。由于三、四线城市未来存在一定的调整风险，因此标杆房企采取了回归一、二线城市的策略。”张大伟表示，在调控压力下，此前一直保持高速增长的发展中城市也出现了放缓的迹象。尤其是2012年，在一、二线主要城市率先反弹后，其他发展中城市仍未走出低谷。对这些城市而言，一方面需要及时调整价格水平，以适应当地市场需求，另一方面也需要时间来消化此前的过快发展。
分房企来看，2012年度采取扩张政策开发商最为典型的是招商拿地规模远大于其销售规模；保利、万科]、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。
业内人士表示，按照多地块的楼面价和目前区域内整体市场的销售情况，部分开发商对房地产市场的乐观程度有明显提高， 楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。“而地价房价联动下可能造成的房价反弹，要保持足够的警惕。”上述业内人士表示。
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