[摘要] 本轮楼市调控初期，作为楼市调控重灾区的一线城市曾一度不被房企看好，逃离“北上广”，进军二、三线曾一度在开发商中流行。然而，盘点今年各地楼市回暖表现，从成交到拿地，一条包含北京、上海、广州等地在内的东部一线“活跃带”，跃然呈现在楼市的成交版图上。
房地产调控同时也是一轮“行业洗牌”的过程，而标杆房企在此轮“洗牌”中的表现备受瞩目。一方面它们通过销售回升，减小了库存压力，另一方面在三季度开始的拿地高潮中，标杆房企在一、二线城市掀起了新一轮拿地高潮，一改近年来拿地逐步向三、四线城市倾斜的趋势。而年末纷纷完成年度销售任务的情况，使这些房企在制定新一年销售目标时，显得更有底气。
“翘尾”助年度任务完成
11月以来的年末成交“翘尾”，直接体现在了各大标杆房企销售额的提升。中海地产11月份实现房地产销售额52.2亿港元，实现销售面积38.6万平方米，同比分别增长50.4%及42.7%。另一标杆房企保利地产11月实现销售金额87.03亿元，同比增长76.66%。房企龙头万科更是连续7个月销售破百亿元。在11月份，万科实现销售面积143.6万平方米，销售金额171.3亿元，同比分别大增94.58%和106.63%。其他诸如恒大、金地、华润等标杆房企均在11月份取得不错的销售业绩。
而从前11个月来看，中原地产研究中心统计的10家标杆房企总销售业绩达到了6025亿元，创下同期历史纪录。早在10月份，就已经有保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房企均已完成年初制定的全年销售目标。
11月份，大部分标杆房企均已完成目标。前11个月，万科累计实现销售面积1178.8万平方米，销售金额1271.5亿元，同比分别增长16.1%和9.88%，销售金额已超过去年全年。中海地产前11个月累计实现房地产销售额1059亿港元，同比增长30%，超额完成全年1000亿港元的销售目标。保利前11个月累计销售金额920.32亿元，超出了去年全年销售额26%，并超出今年700亿元的销售目标。恒大累计实现合约销售额846.3亿元，已提前超额完成全年800亿元的销售任务。建业地产首11月售93亿元，已达全年目标的103%。花样年11月累计实现合同销售金额约人民币71.74亿元，累计销售面积856060平方米，累计销售金额已基本完成达全年人民币72亿元的销售目标。世茂前11个月销售总额423亿元，超过全年目标38%。
“上半年的以价换量以及下半年以来的改善性需求入市，都是促进房企业绩显著提升的原因。”合富辉煌(中国)北方区总经理岑小春对新金融记者表示，在完成目标后，明年平稳中略有上涨将成为大多数房企的定价策略。中原地产研究部总监张大伟则表示，12月楼市将继续“翘尾”，给复苏的2012年整体房企业绩锦上添花。“而且可以预计的是2013年大部分房企将上调目标。”张大伟表示。
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