[摘要] 接下来是我们的系列节目地王“沦落”调查,在这一轮房地产调控政策之下,全国有不少地王都不复昔日的辉煌,要么闲置成菜地,要么低价出售。今天我们要来关注的就是温州的一个地王项目最近开始割肉卖房。一起来看报道。
值得注意的是,在该楼盘尚未交付时,二手房市场就已经有部分房源在加价销售。因此有人质疑,该项目的部分楼盘是被这个股东自己给买走的。对此,一位不愿面对镜头的置信房产的董事承认,几乎所有股东都从置信原墅项目认购了房产。但具体购房数量、占房源总量比例以及楼盘整体销售情况,因为没有统计所以无法透露。业内人士认为,置信原墅前期投入超过了40亿元,为了保证资金链的安全才低价抛售,因此长期来看依然具备较大的空间,作为内部人士的股东,自然不会放过这个近水楼台先得月的机会。
温州某房产机构董事长叶维坚:他有几层的股东组成,大概达到了一百多个股东。所以呢我认为,这次它能够顺利的开盘,跟他的股东群体都非常喜欢这个产品,以及非常喜欢这个地段有一定的关系。
股东实现原始购房预期 刚需刺激温州楼市
在市场最火爆的时候拿地,却不得不在市场低迷的时候低价抛售,股东“分房”或许也是无奈之举。而在采访中记者也了解到,虽然投资基本没有回报,但一些股东却实现了他们的投资预期。这是为什么呢？继续来看报道。
对于置信原墅股东低价买入,再高价卖出的现象,业内人士分析,这种情况肯定存在,但有些股东当初入股时,其实就是为了拿到房子。置信原墅当初拿地时,正是市场行情的时候。很多股东就是因为看好这个地块,但又担心买不到房子才投资的,最初的想法就是想获得项目开盘后的优先购买权。现在出于对市场判断和资金安全的考虑,低价卖出,正好让很多股东顺势实现了自己的原始预期。
温州某房产机构董事长叶维坚:它的最关键的是由于资金链的紧张,它的股东如果说把这样项目做烂了,那肯定是个资金风险。现在是安全着陆了,起码说我已经拿到了房子,同时我整个项目的安全已经没有问题了。
叶维坚同时认为,置信原墅的这次抛售,有可能激活温州对改善型住房的需求。记者从温州市房产交易登记中心了解到,温州市上半年楼市整体运行平稳,刚性需求旺盛,90平米以上的大中户型成交量有上升趋势。二手房市场方面也同样表现明显。温州某房产产中介负责人陈旭东表示,温州市三、四月份成交量主要以为主,五月份到六月份的数据显示,原来成交低迷的大面积户型,需求量有所上升。
温州某房产营销公司财富区域总监陈旭东:从5月份以后高端的大户型的成交量会比二三月份的成交量大概增加了20%到30%左右,这样的比例范围,价格没有明显的增长到太高,还是能够延续去年的价格。
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