[摘要] 在央行、银监会否认房贷放松的背景下,房地产板块应声而下,下跌0.94%,成为继家具行业之后的第二大领跌板块。然而,虽然三部委接连辟谣,但降息之后,楼市反响热烈已经是不争的事实,展望下半年,房企降价动力明显减弱。
在央行、银监会否认房贷放松的背景下,房地产板块应声而下,下跌0.94%,成为继家具行业之后的第二大领跌板块。然而,虽然三部委接连辟谣,但降息之后,楼市反响热烈已经是不争的事实,展望下半年,房企降价动力明显减弱。
新房成交保持相对高位
在限购总体调控不变的原则下,包括利率下调、首套房8.5折等信贷政策,以及各地促进刚需的政策,均已经证实楼市政策的松动,而市场对政策的理解就是转化为购买行为。
“出现屡次辟谣的主要原因还是政策基本面依旧出现微调,市场出现恐慌性心理。购房者担忧再次错过房价低点,屡调屡涨的价格使得购房者对价格下调的期待降低。”北京中原市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。
当前,新房成交已连续3个月保持稳定的相对高位。不过,目前的成交水平与2009年市场火爆时的成交相比仍有近30%的差距。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,先别高兴得太早。当前宏观经济政策宽松程度有限,而5月份CPI虽创近23个月新低,却仍高达3%,这制约了今年货币政策放松的空间。另外,2009年新增贷款近10万亿元,今年预计只有8万亿元左右,在此形势下,个人房贷的放贷规模及政策优惠,注定难与彼时比肩。
“降息是为了救经济这是毋庸置疑的,如果房价不涨而成交回升,这是有利于稳增长和控房价的。”知名地产专家韩世同表示,人们担心房价因此会上涨的心情是可以理解的。但过度热炒降息来拉升房价会适得其反,使得中央政府不敢进一步调整亟待调整的限贷限购政策,错失稳住和保住经济的有利时机。因此,一阵热炒之后,三部委的辟谣紧跟着就来了。
房企降价动力减弱
不过,辟谣并不能改变楼市回暖趋向。而此次楼市回暖也并不是“降息”一家之功。
来自易居房地产研究院对10家上市房企的监控发现, 5月份,10家上市开发企业中有9 家企业销售面积同比上升, 其中金地销售面积涨幅,同比增长69.9%,恒盛地产[简介 动态]涨幅也高达60.8%。
与此同时,国内楼市销售均价在下降,10个大型上市开发企业商品房销售均价约为10200 元/平方米,环比4 月份下降了0.3%,比去年同期下降12.1%。
【延伸阅读】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。