[摘要] 接下来是我们的系列节目地王“沦落”调查,在这一轮房地产调控政策之下,全国有不少地王都不复昔日的辉煌,要么闲置成菜地,要么低价出售。今天我们要来关注的就是温州的一个地王项目最近开始割肉卖房。一起来看报道。
温州:昔日地王割肉卖房 价格低于周边二手房
接下来是我们的系列节目地王“沦落”调查,在这一轮房地产调控政策之下,有不少地王都不复昔日的辉煌,要么闲置成菜地,要么低价出售。今天我们要来关注的就是温州的一个地王项目最近开始割肉卖房。一起来看报道。
温州某房产机构董事长叶维坚:我们温州的一些高端的改善性人群也纷纷去抢购,由于抢购,所以他一次性卖掉90%多。
长期关注温州房地产市场的叶维坚,对置信原墅项目十分熟悉。他告诉记者,该住宅项目之所以成交火爆,与其采取割肉卖房的降价促销措施有很大关系。2010年,温州本地房企置信房产以37亿元的高价夺得原温州师范学院操场地块,折合楼面价达每平米37000元,甚至超过了位于上海浦东黄浦江边的一块地王,成为了当年的地王之王。而此次置信原墅推出的554套住宅,公布销售均价为57230元每平米,但由于实行全款购房8折、按揭8.5折等优惠,全款购房的实际均价应该在45874元每平米左右。业内人士认为,以37000元的楼面价再加上建安成本,这样的售价已经称得上是割肉卖房了。
温州某房产机构董事长叶维坚:三万七的楼面价算上成本,基本达到了四万,当然,他们这次定价非常明确,不计算自己的成本,大家都是知道,温州的成本还是非常高的。
目前,置信原墅的这一价格已经低于周边的二手豪宅楼盘,因此吸引了不少以改善居住条件为目的购房者。
温州某房产营销公司区域总监陈旭东:整体的温州市场还是以刚性需求为主。投资客或者是炒房的基本上可以忽略掉。改善性需求的大概还是说偏向于大套,大面积的140平方以上的改善性需求。或者说直接高端的需求也有。
温州:“割肉”保证资金链 股东抢购赌
昔日的地王并没有成为今日的楼王,那么温州的这个地王,为什么要忍痛割肉,他们究竟是出于怎样的考虑呢？我们继续来看记者调查。
2010年底,温州师院操场地块以37.02亿成为地王,尽管当时楼市调控政策已经出台,但当时很多业内人士还是预期,它的最终售价可能在每平米七到八万元。
温州某房产机构董事长叶维坚:那现在就是由于在这样的宏观调控下,起到了效果,挤压了泡沫,使得他们对后市价格的升幅不怎么看好。
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