[摘要] 3月住宅成交刚回暖,4月局部市场又下跌:近段时间,楼市“寒流”和“暖流”交汇涌动,步入房价走向“微妙期”,引发各方关注。持续调控下的楼市出现哪些新变化?今年房价会否再现“大起大落”?在经济增速下滑背景下,楼市调控面临什么考验?对此,“新华视点”记者追踪调查,寻根探源。
中介“托市”:“市场回暖,火热招聘,月薪过万不是梦想?”
由于处在楼市的神经末梢,房产中介公司被认为对市场冷暖最敏感。
记者近日在北京百环家园、珠江帝景、三环家园、万年花城、瑞海家园等项目附近走访看到,马路上中介房源牌数量多了起来,中介门店进进出出的人也明显增多。
与数月前大量关店、裁员不同,现在一些中介门店又打出招聘广告。北京一家大型房产中介的招聘口号是:“市场回暖,火热招聘,月薪过万不是梦想。”
不过,据北京中原地产统计,二手房成交量在3月出现再次突破万套后,在4月上半月成交量有所下行。记者在北京走访发现,目前成交多的二手房主要在三环以外,中心城区的成交仍然低迷。
对此,北京中原市场研究部总监张大伟分析说,刚性需求大规模入市的前提是房价有明显松动,但从北京等大城市二手房市场来看,整体降价力度仍然有限,成交量难以持续增加。
还要看到,在限购政策不松动下,“刚需”释放后将会呈现一定的衰弱效应。
“本次楼市调控本质是行业大调整,短期回暖难以改变行业调整格局。”世联地产北京公司副总经理刘春岩表示,这一判断综合了当前国内外经济形势,也考量了地方考核体系改革等变量,应当是科学和清醒的。
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