[摘要] 房地产一波三折，进入3月常州楼市如何演绎，开发商早已揣测纷纭。近日两会召开，房地产调控提案已是房企最为关心的话题。首套房贷回归7折优惠、全国推广房产税、刚毕业大学生买中小户型利率减半、地产商利润超过10%部分全额征税、保险资金参与保障房建设细则……一系列的提案让开发商汗如雨下。
房地产一波三折，进入3月常州楼市如何演绎，开发商早已揣测纷纭。近日两会召开，房地产调控提案已是房企最为关心的话题。首套房贷回归7折优惠、推广房产税、刚毕业大学生买中小户型利率减半、地产商利润超过10%部分全额征税、保险资金参与保障房建设细则……一系列的提案让开发商汗如雨下。
经历了去年的楼市调控，传统的“金九银十”早已戴上了“铜九铁十”的头衔，如今的3、4月是否如期迎来小阳春，收获金三银四，尚且不得而知。从常州开年后的楼市表现而言，成交量虽然仍为摆脱低迷的的阴霾，但也呈现出了小幅上涨的趋势。
据常州常州房天下数据监测中心显示，1月常州含政策性用房在内的商品房共成交2042套，成交面积为21.51万方，环比减少38.77万方，环比跌幅64.32%；商品住宅成交1428套，成交面积为15.33万方，环比减少32.5万方，环比跌幅67.95%。
2月常州含政策性用房在内的商品房共成交4311套，环比增加2269套房源，环比涨幅111.12%；商品房成交面积为44.48万方，环比增加22.97万方，环比涨幅106.79%。商品住宅成交3730套，环比增加2302套房源，环比涨幅161.2%；住宅成交面积为39.02万方，环比增加23.69万方，环比涨幅154.53%。
从这些数字对比中明显发现，进入2月后常州楼市成交量开始反弹，且不说特价房的大量入市是否拉动了成交业绩，但百分百以上的涨幅揭示了常州刚需市场的需求和潜力足以撬动常州楼市。
在入市房源统计中，记者了解到，3月常州大约有26个楼盘有开盘或加推计划，总上市量接近1500套，环比2月不足千套，增加约5成。在开盘计划中低价楼盘仍唱主角，高端项目逐渐增多，其中不乏首次开盘和再次加推的楼盘项目。由此可见，开发商相继走出“望季”为金三增加了不少成色。
2月常州土地成交大涨 3月推地势头不减
据房天下统计，2012年2月常州土地市场共有11幅地块挂牌，成交10幅地块，1幅流拍，总成交面积498515.9平米，同比去年2月1254488平米来看，减少了60.26%，环比1月增长了109.9%，成交总额186394万元，同比减少24%，环比增长169.72%。
相较于去年同期成交，虽然土地成交在量价方面都有下降，但环比与1月土地市场的成交情况而言，2月土地市场摆脱成交平平屡屡流拍的惨状，年后首次迎来成交佳绩。11幅地块仅有一幅流拍，8幅以底价成交，其余两幅地块出现了久违的溢价成交。
无论从成交量还是流拍量来看，环比1月，2月常州土地市场也开始回温。1月9幅地块同日内流拍的震撼还没过去，2月也就这样匆匆的结束了。虽然2月的土地市场并无什么大起大落，但环比成交量依然上涨，这也给土地市场带来了一丝曙光。
根据目前3月常州推地情况而言，回暖势头不减。截止3月6日，常州共挂牌12幅地块，仅从推地数量上而言，3月相较于了1、2月似乎更有回暖的迹象。
地方进入微调控 楼市走向生死未卜
开年以来，安徽芜湖购房超万元的救市计划被叫停，成为龙年伊始被叫停的城市。而根据相关资料显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。
中央楼市调控决心未松，但部分地方在严厉的楼市调控背景下，财政状况出现危机，变相的放松已成为许多地方政府的救市伎俩。在许多房企HOLD不住的同时，房地产的两会提案不断更新，这让许多开发商备感风雨中飘摇。
从今年的调控格局来看，虽然保持着调控路线，但调控方向已明显发生转变。从去年楼市调控一刀切，到今年的差异化调控，刚需已成为目前最为关注的群体。鼓励刚需置业、促进改善型购房需求是今年调控的主基调，由此可见，在楼市打压投资性炒房的同时，刚需依然是政府最为保护的对象。
常州作为三线城市，楼市的主力购房人群依然是刚需族，确定的说应该是外来人员居多。从此前的成交数据分析，具有高性价比的低价盘依然是许多首次购房者关注的焦点。面对如此鲜明的格局，抓住刚需族的购房心理，投其所好，开发商在这场楼市变革中或许依然能保持良好的姿态。
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