[摘要] 从“待字闺中”到大放光彩闻名遐迩，从价值洼地到地产巨头入驻争霸市场。10年前，用“待字闺中”来形容常州城东板块再恰当不过，因为当时城东的商业价值还不被人们认识；但到4年前，品牌开发商独具慧眼掀开城东的盖头，向人们展示出城东的魅力。
从“待字闺中”到大放光彩闻名遐迩，从价值洼地到地产巨头入驻争霸市场。10年前，用“待字闺中”来形容常州城东板块再恰当不过，因为当时城东的商业价值还不被人们认识；但到4年前，品牌开发商独具慧眼掀开城东的盖头，向人们展示出城东的魅力。随后，常发豪郡、新城香溢紫郡、亨达未来城、御景澜湾、龙东香珀、天顺御河湾等楼盘相继登场，加上之前的东方福郡、新城公园壹号等项目；目前，城东片区已云集10多家品牌开发商，他们推出的新楼盘，以其高品质让城东迅速成为常州房产价值裂变区域。
“东大门”变脸 核心价值日益显现
“起了个大早，却赶了个晚集”，甚至有业内人士这样形容该板块，他分析道，其实该区域开发商的进入时间并不算晚，早在2007年，就有新城这样的大牌开发商进入区域，起步时间并不比城西板块迟，但之后整个区域并没有树立起鲜明的旗帜，到目前一直没有大规模的发展。业内人士也发表了类似看法，城东一直具备得天独厚的先天优势，但是一直没有连接成片，缺少一个鲜明的核心和中心。而现在，休闲元素完全可以成为统领整个区域的核心价值。
笔者通过区域内的楼盘价格了解到，正是因为价值的低估，目前整个区域内其生态等先天优势并没有很好的成为区域楼盘的核心卖点，而更多的是被灌以性价比的称号。笔者发现，目前在该区域内的很多开发商都发出了这样的声音，那么好的先天优势，房子却硬生生比其它区域差上一大截，实在另人费解。“客户认可，但还不一定认定，”常发地产相关负责人认为，城东板块它所处的位置可进可退，不仅仅拥有公园，现在有了BRT二号线，城际铁路戚墅堰站，它是一个交通枢纽的核心。但是目前这些概念并没有深入人心，可识别性还不是非常强。
“我也认为城东的价值的确是被低估了，我建议今后大家用更高端的产品来推动城东板块的发展，今后整个城东也应向品牌化的方向发展。”新城地产相关负责人也非常希望能与区域内的开发商共同抱团打造区域，共同来提升城东的形象和品牌价值。
多公园开建 生态城东渐行渐近
“城东板块，周边其优质的公园资源，湿地资源，众多的绿地，构成了得天独厚的生态条件。同时，前有40公顷的丁塘河湿地公园，巧妙衔接35公顷的横塘河生态湿地景观公园。独享两大城市绿肺，生态价值无以伦比，类似的资源在整个常州少有其他区域可出其右。”常发地产相关负责人坚持认为，之所以在区域内有多个项目同时开发，正是对区域内不可替代先天价值优势的看好。
该负责人表示，不同于常州的其它区域，普遍先建楼盘再打造周边环境，城东已经具备了先天资源，在这种环境打造楼盘，建筑和环境会高度和谐，楼盘便成了生态的一部分。他还比喻，“威尼斯之所以有水城的美誉，是因为先有水，然后依水建城，城与水才能和谐统一。”
目前区域内正在销售中的楼盘“新城公园壹号”相关负责人告诉笔者，项目叫做“公园壹号”正是因为处于一个被公园包围的生态群落之中，前来买房的购房者对其周边的自然环境普遍都持有较高的认同度。从目前的购房群体来看，已经经历了三代的发展，代是从围绕交通而购房，就是所谓的核心地段，而第二代则是对小区环境舒适性的要求，即舒居，而目前的第三代是对稀缺资源的渴求，未来的稀缺资源在哪？必然是城区公园板块。
因为公园本身是不可替代的资源，而公园旁边的土地又是极端稀缺的。位置也是恰到好处，既离城中心不远也不喧闹，未来价值是难以估量的。有分析人士认为，公园板块的重新定位，代表的是一个城市居住理念的提升，更说明了房地产开发商的开发和消费者的消费选择都在朝着一个理性的方向发展，与此同时，区域内的开发商更应该抱团合力来打造区域。
多交通配套 助推城东发展再加速
在有公园资源的同时，城区价值、交通价值、配套价值则成了该板块目前无法比拟的优势。“沪宁城际铁路线仅仅比BRT二号线晚通车一年，纵观整个BRT二号线东段周边的房价，比一号线低了一大截，从交通方面来说，整个城东在BRT二号线、沪宁城铁、东方路、青洋路构成了非常现代化的立体交通枢纽。”有业内人士向笔者分析道。而一位购买水晶城的购房者向笔者说到，自己正是看中了目前区域内的交通优势，而选择在这里买房，“一出门就可以坐B2线回邹区丈母娘家或者去市中心，周末甚至可以坐沪宁城铁去昆山老家过周末，交通能够，这是我看好这里的原因之一。”
与此同时，笔者发现，随着常州东大门建设逐渐拉开序幕，目前，城东区域“五纵五横”的交通格局已经形成——常澄路、大明路、青洋路、五一路与戚月路横贯南北、直通东西；BRT二号线的全面贯通无疑加强了戚区与中心城区的经济联系，有利于引导城市形态的合理布局，进一步提升“常州东大门”的经济建设与发展，促进沿线的土地开发利用。
同时，戚墅堰新城区建设也已启动。届时，城东必将成为既蕴含圩墩文明、彰显大运河特色，经济高速发展，富有现代化气息的东部新城区。
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