[摘要] 持续的调控让整个房地产市场观望气氛越发浓厚，住宅领域的表现尤其疲软，无论是地方政府还是房企，都开始试水商业地块，从2012年常州国土局的推地状况来看，商业地块确实占据了绝大多数。
持续的调控让整个房地产市场观望气氛越发浓厚，住宅领域的表现尤其疲软，无论是地方政府还是房企，都开始试水商业地块，从2012年常州国土局的推地状况来看，商业地块确实占据了绝大多数。
进入2012年，常州共挂牌36幅地块，其中仅7幅为纯住宅地块，其余均为商业或商住地块。然而，如此大规模的商业地块的推出，并没有给常州的土地市场带来起色。本该于1月18日成交的中心城区8幅商业（包括商住）地块全部流拍，如此大规模的流拍量，给刚刚开局的2012年的常州土地市场蒙上了一层灰蒙蒙的空气，让人倍感惊心。
进入二月，常州推出的所有地块均为商业（商住）地块，仅一幅流拍。土地市场看似正在慢慢回暖。然而，仔细看来，二月所有推出的地块，中心城区的偏少，偏远乡镇上的地块居多，且地价也并不高。甚至有一幅经发区常州市工会干部学校北侧地块楼面价仅167元/平，而该地块为纯商业地块，竞得人为常州市工会干部学校。当然，由于地块性质比较特殊，可能该地块是政府优惠用地，但一块商业用地，楼面价如此地，实在骇人。
改变地块用途 终得地“嫁”
2012年常州国土局推出的地块中，有好几幅均是2011年流拍后再挂牌的地块。如中心城区的名力纺织厂及周边地块2011年12月就挂牌过，当时遭遇流拍。而2012年新北区唯独挂牌的两块地乐山路以东京沪高铁以南地块和乐山路以东南二路以北地块均为2011年10月流拍的两幅地块，照道理以其城市公交枢纽站及配套商业及一级长途汽车客运站及配套商业的用地性质，不应该会出现流拍状况，可能与城市规划进度有关。
还有一幅典型地块为中心城区的兰和化工地块，该地块在2009到2010年时，天宁区政府就将其作为重点地块推荐，当时该地块的用途为纯住宅地块。而此次挂牌，该地块的用途更改为商住，该地块最终被常州润和房地产开发有限公司有限公司摘得，终于“嫁”出。该地块的楼面价也不高。
大鳄抢注商业地产 常州鲜见大房企拿地
《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，中国排名前二十的开发商都将进入商业地产。国家统计局公布的数据显示，2010年商业营业用房销售额同比增长46.3%，2011年商业营业用房销售额同比增长39.95%。
然而，从常州来看，2012年以来，常州大部分拿地房企都是一些名不见经传的小房企或者是一些从其他行业转入房地产市场的企业。大房企在2012的常州土地市场并无大的动作，当然，我们不排除有大房企靠马甲偷偷拿地的情况，但毕竟在少数。土地毕竟是不可复制的资源，好的地块越来越少，大房企拿地，还是要看地块价值的。如此看来，商业地产要走常州盛行，也属难事……
【延伸阅读】
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