[摘要] 随着房地产宏观调控的深入，并购大戏正加速上演。昨天，SOHO中国宣布已与上海证大和绿城中国的下属子公司签订协议，以40亿元价格分别间接收购两者持有的上海海之门房地产有限公司40%和10%的股权，进而收购上海“外滩8-1地块”50%的权益。
潘石屹40亿获上海外滩地王50%股权
据公告显示，通过一系列股权及债权转让协议，SOHO中国将收购证大房产旗下的证大五道口及绿城中下的绿城合升的全部股权及该股东贷款的所有权利及拥有权，对价总额为人民币40亿元。交易完成之后，SOHO中国将间接拥有上海海之门的总共50%股权，剩余50%股权由复星拥有。而上海海之门将成为外滩8－1地块的项目公司上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司的股东，借此，SOHO中国将如愿以偿地拿到外滩8－1地块的50%股权。
去年2月1日，经过评标加16轮的现场竞价，戴志康领衔的证大置业以92.2亿元的报价竞得了外滩国际金融服务中心（8－1）地块，由于该地块的成交价接近百亿，一举刷新了上海总价地王纪录。
相比之下，此次，SOHO中国拿下外滩8－1地块50%股权的代价仅为40亿元，那么，SOHO中国此次的收购价是否得到一定折让呢？对此，SOHO中国方面表示，40亿元只是此次股权和相应债权的交易总价，未来还有不少的成本未曾计算在内，至于进一步的细节，SOHO中国则表示不方便透露。
据介绍，外滩8－1地块占地面积约45472平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途。项目规划的总体建筑面积约42.28万平方米，地上总建筑面积约27.15万平方米，其中的可售建筑面积约为27万平方米，包含了约4.06万平方米的商业面积、19万平方米的办公面积、3万平方米的酒店面积和0.94万平方米的文化艺术中心面积，另有15.13万平方米的地下建筑面积（含地下商业面积5.10万平方米）。值得一提的是，地上3万平方米的酒店面积和地下6000平方米的配套用房面积的权益已经出售给第三方。
外滩8－1地块位于上海黄浦区外滩的豫园与十六铺世博水门之间，外滩交通枢纽，与SOHO中国于2010年6月收购的外滩204地块（外滩SOHO项目）南北呼应。此次SOHO中国收购外滩8－1地块的土地成本基本在33000元／平方米左右。
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