楼市再演收购大戏 SOHO中国接盘上海外滩地王

上海证劵报  2011-12-30 09:48

[摘要] 随着房地产宏观调控的深入，并购大戏正加速上演。昨天，SOHO中国宣布已与上海证大和绿城中国的下属子公司签订协议，以40亿元价格分别间接收购两者持有的上海海之门房地产有限公司40%和10%的股权，进而收购上海“外滩8-1地块”50%的权益。

随着房地产宏观调控的深入，并购大戏正加速上演。昨天，SOHO中国宣布已与上海证大和绿城中国的下属子公司签订协议，以40亿元价格分别间接收购两者持有的上海海之门房地产有限公司40%和10%的股权，进而收购上海“外滩8-1地块”50%的权益。

至此，外界盛传多时的SOHO中国欲入主上海外滩地王一事终有结论。SOHO中国和复星集团最终成为上海外滩百亿地王的两大股东。

作为上轮楼市火爆期最著名的地王项目之一，上海外滩百亿地王项目从出让之初就故事不断。2010年初，“外滩8-1地块”被上海证大以92.2亿元天价竞得，楼面价高达34148元/平方米。而随着后来股权结构的不断变化，一个个地产和投资界巨头卷入其中，包括中国民营投资集团复星集团，以及楼市风云房企绿城中国。截至此次收购前，复星集团、上海证大和绿城中国分别持有海之门公司50%、40%和10%的股权，而海之门正是外滩8-1地块的全资项目公司。

不过，随着上海证大和绿城中国在资金链上的纷纷告急，项目后期建设资金成为难题。将近两年的时间里，地王项目推进缓慢。

“项目股权进行转让的直接原因是两个公司都缺钱。”一位房地产业内人士称。据介绍，虽然该项目前期土地款已经悉数付清，但高达数十亿的后期建设资金仍没有着落。而潘石屹(微博)此次以40亿元现金分期付款的方式收购其50%股权，无疑对建设资金的筹集助力不少。根据SOHO中国运营总裁阎岩的介绍，如果外滩项目此后正常开工建设，2014年底即有望完工。至于后期建设资金，潘石屹称也将积极争取银行项目开发贷款等资金支持。

资料显示，外滩8-1地块位于上海黄浦江外滩核心地段，总建筑面积约42万平方米，地上可售建筑面积约27万平方米，地下可售商业面积约5万平方米。由商业、办公、酒店、文化中心等多种业态组成。潘石屹坦言，由于宏观调控的原因，近期一些优质项目在上海、北京的市场上开始叫卖出售。对于像SOHO中国这样手中持有大量现金的企业确实是很好的收购时机。

此次收购的另一个主角——绿城中国近期同样受到市场热议。12月26日，绿城中国首席财务官兼董秘冯征接受媒体采访时表示，“公司正在处置部分资产”，其中上海外滩地王项目正在与SOHO中国接触，而无锡地王可能出售给孙宏斌的融创集团。更早前，绿城中国董事长宋卫平提出“三步走”计划，包括尽力卖房、腾挪项目和退出房地产市场。