[摘要] 2011年的杭州楼市，哀鸿遍野。受限购限贷调控政策的影响，几乎所有的住宅房源都受到了影响。别墅排屋等面向改善型置业的高端物业自不必说，一方面，改善型客户往往手上有多套房而没有强烈购房意向，另一方面，有买房资格的少之又少，加上贷款限制带来的一次性付款等苛刻要求，高端市场需求被压至最小。
2011年的杭州楼市，哀鸿遍野。受限购限贷调控政策的影响，几乎所有的住宅房源都受到了影响。别墅排屋等面向改善型置业的高端物业自不必说，一方面，改善型客户往往手上有多套房而没有强烈购房意向，另一方面，有买房资格的少之又少，加上贷款限制带来的一次性付款等苛刻要求，高端市场需求被压至。
与此同时，因为首付、贷款利率提高等原因，首次置业的需求也受到了巨大影响。即使有心买房者，也怀揣着满满的观望情绪，迟迟不肯下单。
毫无疑问，商业地产是此次调控中的受益者。
成交：商业地产卖得
卖得的房子不是住宅，而是公建性质的商业地产。这样的事情，在杭州楼市很少出现。但2011年例外。
9月初，位于下沙沿江区块的一个项目，以"起价7280元/平方米，8900元/平方米的均价"，完全刺激了人们的眼膜，最终让观望中的很多人，再次找到了"买房如买白菜"的感觉，最终下单。
宽敞的大马路，变成了巨大的停车场，车子一直绵延到了沿江大道；售楼处前，搭起了100多米长的帐篷，里面人声鼎沸，人满为患……保利湾天地当时的开盘现场，相信很多人还能记得。582套房源，1000多个客户，当天预定率就达到了95%。此后，湾天地又连推房源，频频发力，每一次都创造出了销售旺季。
根据开发商保利地产 （600048 估值,测评,行情,资讯,主力买卖）提供的数据，截至目前，湾天地认购1852套，签约1835套，认购率已经达到86%。在"零成交"不再是新闻的现在，保利湾天地的这个数据，如一骑绝尘，让其他众楼盘望尘莫及，并稳稳坐定了2011年杭州楼市销售套数榜的宝座。
另一个值得一提的楼盘是城市之星。这个楼盘3月中旬推出CBD5号楼154套房源，这批房源为精装修的"类住宅"，正好不在限购之列。结果，这批房源当天就销售80%，回笼资金达12亿多元。而杭州市透明售房网数据显示，在短短半个月时间内，这个单套总价在900万元以上的楼盘，签约率已经达到93%，这样的豪宅，这样的限购的大背景，这样的成交速度，实在令人咋舌。而到目前为止，这个楼盘已经成交312套，回笼资金约30.61亿元，让不少开发商羡艳不已。
今年的热销商业项目中，还包括双城国际、东和国际、东方红街、世茂江滨Cosmo等等，它们都或长或短地在楼市中掀起过热销浪潮。
淡市下楼盘热销更需要"天时地利人和"，即一个楼盘需要有好的地段、好的产品，而商业地产不限购限贷的特点，就成了其在严厉调控下的"天时"，并使得它在这样低迷的行情下如鱼得水，最终撬开了购房者的钱袋子。
《《《《 延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
