[摘要] 外高桥又想卖地套现了。但这次却没前几次那样顺利，房地产市场的深度调控让这次土地转让遭遇滑铁卢。
外高桥又想卖地套现了。但这次却没前几次那样顺利，房地产市场的深度调控让这次土地转让遭遇滑铁卢。
早在3个月前，外高桥就借道上海市土地交易事务中心发布了森兰·外高桥D04-04地块的挂牌转让公告。时至9月26日，土地挂牌截止日的前两天，因无人竞买挂牌转让活动中止。11月8日，当记者致电外高桥董秘王勋时，其表示，该地块仍然无人问津，“目前公司资金压力有些大”。
海航集团工程管理中心经理韩金理告诉记者，受房地产市场调控影响，目前市场上转让套现的项目很多，可挑选余地变大。
外高桥：难觅买主
挂牌公告显示，外高桥这次预转让的地块是一幅商业金融用地，占地面积27884.8平方米，规划建筑面积为55769.6平方米。“我感到很遗憾！”对D04-04地块未转让出去的原因，王勋表示并不是价格高，“主要是整个房地产市场趋势不容乐观”。
记者从上海市土地交易事务中心获悉，森兰·外高桥D04-04地块的出让底价为43500万元，折合楼板价7800元/平方米，仅比3年前外高桥转让森兰·外高桥A1-1、A1-2地块的楼板价高了约400元/平方米。当时金地集团、招商地产等房产大鳄曾疯狂举牌。但3年后的今天，作为A1-1、A1-2地块的“邻居”，D04-04地块的转让却遭到冷遇。
此前，外高桥已成功转让了数块土地。
2010年第三季度，外高桥挂牌转让上海外高桥保税区C1-03A地块，价格为6727万元；转让外高桥森兰·外高桥4幅地块，价格是2.7亿元；转让上海外高桥保税区G16-04地块，价格为1.15亿元。
从2010年外高桥的财务报表看，2010年1~6月的现金流为-5亿元，到了三季报，竟一举扭转为3000多万元。
“由于房地产公司转让土地带来的收入一般不做销售商品、提供劳务项目处理。”韩金理说，不排除经营活动产生的现金流净值大幅增加与上述土地转让收入有关系。
进入2011年，从外高桥2011年前三季报披露情况来看，1~9月经营活动产生的现金流量为-5亿元，资产负债率为83.4%，主要原因是销售收入同比减少及企业间业务往来款项支出同比增加。
同为“-5亿元”，但此次面临趋势尚不明朗的持续房地产调控，外高桥希望再次通过“卖地求生”却殊为不易。
外高桥集团是上海外高桥保税区的综合开发运营商，主要运作工业地产，森兰地块是外高桥早在保税区成立不久时就获得的，当初的地价只有1000元/平方米。“在上海住宅地块炙手可热的近几年，出售住宅地块让外高桥获得了较高的利润，但也造成了其项目利润来源单一的问题。”中国贸促会建设行业分会城市开发与建设委员会副秘书长高飞如是说。
尽管目前“出师不利”，但王勋表示，外高桥在土地储备方面比较充沛，同时上海市政府比较支持像外高桥这样的国企，未来外高桥会自己开发一部分项目。其介绍，D04-04地块未来出售与否，还是要看市场行情来定。
2012年，外高桥还会采取土地转让的形式来套现吗？转让的土地会不会像D04-04地块一样被抛弃呢？“我们明年会有二级市场的土地继续转让，但看整个市场行情和公司自身的需求导向。”王勋表示。
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