[摘要] 杭州土地出让于12月1日以一宗住宅用地延迟出让，一宗商业用地直接成交，画上句号。2011年杭州主城区（不包括余杭、萧山）收得土地出让金316.7081亿元，同比去年下降36%（2010年杭州主城区卖地额为493.4亿），创下了三年来土地出让收入最低。
高铁与地铁的开通，杭州城东新城与地铁沿线商业的价值凸显。2011年杭州城东新城的商业用地价格一度高于钱江新城，新杭州东站这一长三角高铁枢纽交付使用后对城市商业价值的正面影响，余杭地铁沿线地块在余杭土地市场的逆势崛起，都很好说明了市场对地铁带来的前景充满了信心。2011年，杭州与“双铁”相关的土地不仅受到了杭州本土的国企青睐，许多商业经营企业也全情投入，如10月入市的华润万家(香港)有限公司等。寒冬之中，地产之外的新资本的介入，也许能为杭州的商业地产注入更多生机，苏宁、华润万家等企业拿地的初衷更多的是看好杭州未来的商业价值，但从长远来说，无论对政府还是企业都是有利而无弊的双赢结果。
国企笑对调控
7月杭州城东新城成交了两宗无须配建保障房的住宅用地，一块由汇元房地产开发有限公司竞得，另一块由浙信房产和广宇房产联合竞得，两宗地块的溢价率分别为21.33%和28.95%。其中汇元房产为杭钢子公司紫元房产和汇华房产合作成立的项目公司，而浙信房产是浙江省国际信托投资公司的全资子公司。
8月浙江城建房地产集团股份有限公司竞得两宗商业住宅用地，一块位于江干区长睦单元，另一块位于拱墅区祥符单元。
10月杭州市地铁置业有限公司拿下了杭州2011年成交总价的武林商业地块，中烟集团旗下的中维地产股份有限公司大手笔地在之江度假区斥资23亿买下3宗土地。
11月杭州城建开发有限公司与杭州新天地集团有限公司为政府贡献了32.6亿的土地出让金。
从年初“新国八条”、“一房一价”、“国五条”、限购蔓延至二三线城市等等，到房贷首付和利率上升、信贷紧缩，伴随着深度调控的是杭州楼市的全年低迷，自身资金链紧张使得土地市场上，不管外来还是本土的房地产大鳄基本都不见了踪迹，除了远洋、广宇、凯德外，剩下几乎都是清一色的中小开发商和拥有雄厚财力的国企，到四季度，在中小企业也后继乏力的情况下，国企适时适度地挽救了杭州的土地价格。当然淡季入市也为其自身赢得了不少经济利益。
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