[摘要] 公租房政策比强硬的楼市调控更值得期待。从12月1日起北京市将全面开展公共租赁住房申请受理工作，符合条件的家庭可申请公共租赁住房。与征求意见稿相比，外地人申请公租房增设了与北京人相同的家庭收入限制条件“3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下”。
公租房政策比强硬的楼市调控更值得期待
[世华财讯]北京市住房和城乡建设委员会11月30日公布《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》，从12月1日起北京市将全面开展公共租赁住房申请受理工作，符合条件的家庭可申请公共租赁住房。与征求意见稿相比，外地人申请公租房增设了与北京人相同的家庭收入限制条件“3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下”。从今天起，本市户籍符合条件的家庭，可按照实施的政策申请公租房；外地人则还需等待各区县发布具体标准。
《办法》具体内容详见本网报道：北京12月1日起全面受理公租房申请
笔者认为，北京在领跑公租房配租办法，有助于缓解城市夹心层----收入不高的中低层人群的生存压力。当前，楼市调控加紧，限购升级，正当人们翘首企盼房价“走低”之时，房租却成“飞涨”之势。调控以来，以北京、上海、深圳为代表的一线城市的房屋租金持续走高，这就使得一些家庭困难户、外来务工人员、都市“夹心层”以及大学生“蚁族”的生活更为拮据，成为目前最为重要和紧迫的民生问题之一。
北京扩大公租房保障范围，具备条件的外籍务工人员可同享北京户口待遇申请公租房，也有助于推动房租水平步入合理的市场轨道。其实，就在政府与开放商持续博弈楼市调控之际，上述人群首要期望的并不是房价的一点点下跌，对于他们来说，住得起房远比买得起房实在的多。因此，公租房数量如能持续扩大且政策能落到实处，同样对房地产供需矛盾具有重大意义。
当前楼市调控陷入僵局难以奏效的一个重要原因是忽视了公租房的重要作用。有专家指出，公租房应该是保障性住房的一块，至少应该占50%以上的比例。但过去这一块做得不好，使得所有的人被迫挤入商品房市场，加剧了住宅供需市场矛盾的激化。可以说，在公租房制度真正建立起来之前，房价不可能真正下降。”
笔者认为，推进公租房建设在一定程度上会给楼市调控减压，政府应该下功夫搞好公租房、廉租房等保障房建设，通过疏导的方式实现“人人有房住”，比一味强硬打压房价妄图实现“人人有住房”更靠谱。商品房的价格则不如交给市场来决定，而不是总理或总经理说了算。
需要强调的是，加快公租房建设虽好，但前提一定要保证质量，还要在分配环节加强监管，严防腐败，做好调查，使廉租房真正帮助有需要的人，使惠民工程真正起到惠民作用。其实这并不难办，能不能办好就要看政府能不能负得起责任，能不能对得起良心了。
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