部分限购城市房价上涨已受控 天津未跟降价风

今晚经济周报  2011-12-01 14:45

[摘要] 受调控影响，今年部分限购城市商品房成交持续遇冷，成交量价开始回落。其中，一线城市表现突出，其城市房价上涨趋势已受控。但天津作为重点调控城市，其市场却呈现出“量跌价涨”的趋势。

受调控影响，今年部分限购城市商品房成交持续遇冷，成交量价开始回落。其中一线城市表现最为突出，其它城市房价上涨趋势已受控。但天津作为重点调控城市，其市场却呈现出“量跌价涨”的趋势。

面对国内的“降声四起”，购房者所预期的楼盘“大优惠”也并未在天津秋交会出现，取而代之的是数量有限的“特价房源”、“暗性优惠”等。依据下半年成交数据显示，除环城四区及部分远郊区楼盘房价略有松动外，市区及滨海新区房价较稳定。天津楼市并未“跟风”，更有在年底坚守房价奋力一搏之势。

天津虽有部分楼盘频现“优惠降价”信号，但今年下半年整体成交业绩与去年同期比，成交量有所下滑但成交均价基本持平。从九、十月津楼市销售榜看，凡榜上有名者除部分尾盘在售项目优惠明显，多数楼盘未出现降价促销，部分“坚挺楼盘”更成为托起天津房价的功臣。而“低总房款”、“能办蓝印”及“区域性强”三大特质已成“坚挺楼盘”抗跌必备砝码，只要享有其中特质之一，其楼盘就可逃过“降价劫”继续热销，而目前天津在售楼盘不乏典型之作。更值得一提的是，市区众多公寓产品也成为“低总价”的典型受益者。市区楼盘一直是购房者心中的理想房源，但随着市区土地稀缺及新房供应量的骤缩，市区置业成本加大，公寓产品凭“户型小低总价”的优势，深受过渡型及婚房置业者追捧，成为市区热销产品。

近远郊楼盘成交较为活跃，其“蓝印”优势成为其成交量、价看涨的重要原因。从楼市月销售榜看，列入前十名的项目中，武清产品占有一定份额，成为“蓝印”受益者。京津黄金走廊的区位优势，使武清楼盘价值凸现。同时，在郊区办理“蓝印”只需40万元至60万元，明显低于市区，价格优势使武清“蓝印房”成外地人置业。目前，作为十月销售亚军的龙湾城从“蓝印房”中脱颖而出，均价6300元/平方米，洋房产品总房款46万元起售，适合刚需族。总房款在85万元左右的141平方米的洋房，又可满足改善型客户需求。而保利上河雅颂高层尾盘，94平方米的两室户型总房款在63万元。可见，能办蓝印及价格优势，成为部分项目制胜绝招，托起区域楼市发展。

此外，市区楼盘往往优势突出且极具抗跌性。如位于河东区的雅仕兰庭，90平米经典两室户型100万元左右，价格适中。因此，项目虽在10月中旬开盘，但其销售成绩依然进入当月销售榜前十。又如富力津门湖，均价在15000元/平方米，因在大梅江热点板块之中，因此，项目成为河西改善性置业者临近择房的优选。另外，融创中央学府、津南新城等项目因临近海河教育园等热点区域而持续走俏。

未来以上三类楼盘仍是市场供应主流产品，其中，市区及环城四区“抗跌楼盘”较为集中。市区“高均价”楼盘的热销，使区域楼市成绩额高，成交量低，而环城四区中的热点板块楼盘及“蓝印”产品的深受追捧，使区域成交均价较低，但成交量位于天津之首。10月，更以35.31万平米的销售面积，远高于天津其他区域。针对未来此三类热销楼盘是否会跟风降价，其相关项目开发商均表示，在年底产品现有优惠力度不会加大。可见，当产品得到认可，即使“均价”较高产品销售仍能走俏，而这种局面也使天津房价在年底不会出现明显下降，津房价下行通道尚未开通。

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