[摘要] 金九银十梦碎之后,进入11月,济南楼市跑步入冬。业内人士表示,国内一线城市房价下行趋势形成以后,现在济南消费者和开发商的心理预期都已调低,小打小闹的促销已经难以启动僵持的市场。
金九银十梦碎之后,进入11月,济南楼市跑步入冬。业内人士表示,国内一线城市房价下行趋势形成以后,现在济南消费者和开发商的心理预期都已调低,小打小闹的促销已经难以启动僵持的市场。
开发商卖力促销
11月26日,冬雾迷蒙,天桥区政府斜对过的名泉春晓“景观楼王”5号楼1个单元开盘,大红拱门和气球、公开叫号选房,成这个冬季济南楼市的少有景观。“本次销售以大户型为主。天桥区好楼盘很少,这些改善型客户已经等好长时间了。”一位售楼员信心满满地告诉记者。
记者在现场注意到,房源有72套,选房全过程工作人员叫号近200个,但很多人没来,实际到场的约1/3。等候区还有十几个人,从始至终也没有被叫到,只是在一旁观看。
临近中午,选房结束。记者看到,销控表上被贴上30个红点,卖40%。这和该楼盘7月份开盘热销9成形成鲜明对比。“卖到这样已经不错。最近很多楼盘开盘销售率只有20%-30%。”一位业内人士告诉记者。
与本次开盘的9000元/㎡均价相比,该楼盘搞“团购”的8号楼更吸引眼球。300多套房源,均价7600-7700元/㎡,便宜不少。即便如此,如何打消消费者观望情绪也让开发商煞费苦心:“昨天报名还能享受总价1万元优惠,今天只有9000元,以后每天递减。”
记者注意到,名士豪庭也拿出一栋楼、绿地·国际花都拿出一个单元参加团购；阳光100、盛世名门、领秀城等拿出7字头的低起价……在年底销售指标、材料款、工程款结算等压力下,进入11月,济南几乎盘盘都有优惠。
但也有开发商反其道而行之。11月20日,记者来到南部楼盘中海·国际社区,售楼员说均价8300元/㎡,比几天前涨300元/㎡。“前不久我们搞团购,价7300元/㎡,销售也没好到哪儿去,老业主还有意见。既然如此,我们干脆就涨上来。”
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