[摘要] 定价高，去化难；定价低，亏本卖。开发商们站在定价的十字路口，接受着市场的考验，而越是地产巨头，此时决策越是果断。
定价高，去化难；定价低，亏本卖。开发商们站在定价的十字路口，接受着市场的考验，而越是地产巨头，此时决策越是果断。近日，常州宝龙城市广场住宅名邸最后一栋景观楼王推出，打出了5555元/㎡起的价格，从开发商利润＝在售房价+楼面地价+建安成本+各项税收来看。目前附近的楼面地价为2500元/平米，高层建筑3800元/平米的建安成本，以及其他各类费用，就此推算，宝龙此次推出的房源，确实无钱可赚，近乎成本价销售！
宝龙的“成本价”攻略
以往每逢开发商超低价入市，都会被扣上“资金链紧张”的帽子，此次宝龙地产同样也引起了外界猜测，本次宝龙以成本价售房，完全是基于企业战略层面的考虑。常州宝龙置业发展有限公司营销总监娄宸表示，“一是为了抢占市场份额，为2012年宝龙在常州保二争一打基础，更是为了回馈常州人民这一年多来的支持。”
业内人士认为，此价格意味着开发商“几乎无利可图”，成本价销售的主要目的是迅速回笼资金。他表示，这是一种“逆市扩张”策略，因为目前地价相对偏低，正是拿地的时机，薄利快销可以回笼资金、继续拿地。“在这样的市场背景下，要想在资本市场长袖善舞，地产企业必须考虑稳健、长远的发展，因此在年底，地产巨头们在都是动作频频。”业内专家谈道。
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