[摘要] 2011年，却是常州土地市场进入萧条的一年。底价成交、低溢价率、流拍是今年常州土地市场的关键词，政府虽然想硬抗住，但是地价松动迹象已经显现了。然而，2010年常州市土地交易市场却是异常红火，从9月份开始，土地出让量和成交量一路攀升，尤其是最后两个月达到高潮。
2011年，是常州土地市场进入萧条的一年。底价成交、低溢价率、流拍是今年常州土地市场的关键词，政府虽然想硬抗住，但是地价松动迹象已经显现了。
然而，2010年常州市土地交易市场却是异常红火，从9月份开始，土地出让量和成交量一路攀升，尤其是最后两个月达到高潮。去年常州成交地块溢价率前10名均超过了200%，6块地楼面价接近或超过4000元/平方米。在火热的土地市场中，不少地块被此起彼伏的竞价牌推上了“地王”的宝座。
数据显示，10月份133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。
开发商拿地越来越谨慎。在中指研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。住宅用地更为冷清，资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。
今年下半年，常州土地市场进入了低迷时期，底价成交、流拍成为了这个时期的关键词。下半年截至11月，仅5幅地块溢价成交，除了平顶山路以西阳澄湖路以北地块被常州昌远房地产开发有限公司以13.3%溢价率拍得外，其他都是1%、2%的超低溢价率。整个常州土地市场，下半年大部分是底价成交，4幅流拍。
本该火热的金九银十，常州土地成交总额达367950.7949万元，同比下跌22.33%。但是1355305.6平米的成交面积却是同比增加27.88%的。这种量升价跌，价量倒挂的现象，很直观的反映了今年常州的地价开始松动了。【流拍!底价成交! 楼市作怪常州土地市场大萧条】
去年常州土地市场火热，造就众多“地王”
2010年常州市土地交易市场红火，从9月份开始，土地出让量和成交量一路攀升，尤其是最后两个月达到高潮。记者昨天从有关方面获悉，全年共成交153幅地块，总成交面积700多万平方米，总成交金额270多亿元。其中，武进区成交地块，达到93幅，其次是新北区，成交33宗，中心城区成交27宗。
去年常州土地成交地块溢价率前10名均超过了200%，其中由张亚媛个人竞得的复兴菜场及周边地块，商办用途，土地面积5540平方米，起始价100万元，最后成交价1200万元，溢价率高达1100%；跟随其后的，是钟楼经济开发区竞得的玉龙路两侧CX-030107-2地块，溢价率692.30%；湖塘镇武进汽车城星火南路延政东路东南角地块，溢价率455.60%，名列第三。
楼面价的是位于荆川路西、大园村以北地块，这是常州去年挂牌的首块住宅用地，出让面积8460平方米，容积率1.0，最后成交价6500万元，合楼面价高达7683.22元/平方米，竞买人是常州中海置业有限公司；去年底成交的飞龙生活区1号地块，江苏元亨投资有限公司力拼才如愿，最终楼面价合到5021.16元/平方米。
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