[摘要] 房价跌10%，跌30%，甚至跌50%。今年随着楼市新政出台以来，市场大喊房产下跌声音不断。近日全球最大私募股权公司黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出，标普27日公布的一份针对中国房地产开发商的压力测试显示，很多开发商为保证流动性会降价促销，预计未来6至12个月房价会跌10%。房地产下降的声音进一……
盛洪：房价基本是上涨
天则经济研究所所长盛洪：城市化是主导中国宏观层面的重要因素，虽然中国的城市化在上世纪90年代下半期就开始加速，但目前中国的城市化水平仍非常低，只有50%左右，达到城市化均衡状态要到80%。那么，按照现在以1.2%的速度增加，还需要二三十年的过程。而城市化的过程中将带动土地、劳动力的上涨，那么，成本的上涨无疑将决定房价、物价也将在未来二三十年里温和上涨。从长远看，城市化过程不完，土地价格上涨不止，这是长期趋势。所以，从目前来讲，要做一个战略判断，房价基本是上涨的。
沈建光：流动性压力将迫使房地产商降价
瑞穗证券亚洲驻香港的经济学家沈建光则在22日发布的一份报告中写道，自2010年11月以来，面向中国房地产商的银行贷款基本停止发放。“日益上升的流动性压力将迫使房地产商降价，以增加销售并带来更加可持续的现金流，”沈建光认为，“房地产商一段时间之前就应该这样做，而不是抵制降价并求助于各种成本高昂的融资管道。”
易宪容：挤出当前房地产泡沫
中国社科院8月公布的调查显示，中国房地产业投资过度，目前闲置房屋达6450万套，所造成的泡沫占房地产产值的30%。易宪容近日撰文称，而当前中国经济中面临问题就是要挤出当前房地产的泡沫，让国内房地产市场出现软着陆。这才是整个国内经济问题的核心。如果不是这样，还是走上2008年刺激房地产过度投机炒作之路，那么中国经济未来发展，可能比现在市场不少预测的更会惨重。
樊纲：开发商多哭一阵是好事
据报道，中国经济体制改革副会长樊纲公开表示，开发商多哭一阵子其实是好事，因为这表明中国房地产已经开始软着陆。更进一步的，他指出中国的宏观政策已进入“防泡沫状态”，不可能半途而废，前几年出现的房价在调控下跌后就反弹的现象很难再次出现。
冯仑：淘汰与再生时期
相比于任志强和潘石屹，万通地产(600246,股吧)的领军人冯仑日前在某论坛发表演讲时称，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌的时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新，创造新的赢利模式，才能赢得未来的竞争。
杨少锋：众多房企将被淘汰
刚刚发布新书《地产真相》的北京联达四方房地产公司的老总杨少锋，资历上虽然不能和任、潘、冯等人相比，但作为地产界的新锐，其对于房地产行业的独特理解使得他屡屡准确的预测出行业的走势。而对于目前房企面临的严峻形式，杨少锋就表示，这一轮调控，将会有许多在2008年侥幸逃生的房企被淘汰。其认为目前的市场不再是谁拿名的赛跑，而是一场逃生较量。那些“不到黄河心不死”、“不见棺材不掉泪”的开发商，不到楼市面临崩盘的时候，大部分人是不会承认有着所谓的“拐点”。
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