关键词:房价 银行
为了防范房地产贷款风险,银监会在今年二季度例行进行了新一轮的房地产贷款压力测试,其中包括了房价下跌50%的极端情形。对于测试的结果,银监会主席刘明康日前透露,即使房价下跌五成,银行业也可以承受,也就是说银行业不会被房地产裹挟。不过,这个极端情形的乐观情况却遭到了业界的一致质疑。
刘明康日前在银监会年中工作会议后表示,根据压力测试结果,即使房价下跌五成,银行业也能够承受。刘明康表示,对房贷进行下跌压力测试,不代表银监会对房地产走势的判断,并将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。他指出,截至去年底,我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%,资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。
此外,记者了解到广东测试的情况也基本如此,据透露,房价下跌五成贷款质量下降的百分比在个位数,房价下跌对银行信贷资产造成的风险主要集中在信用风险方面,但总体而言,房价下跌对广东省银行业房地产类贷款质量影响不大。
据了解,本次银监会的压力测试中对“情景条件”中加入了更极端情形的考虑,与以往相比增加了住房成交面积下降等假设情形,并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准,分别是:房价平均下跌30%、利率上调27个基点;房价下跌40%、利率上调54个基点;房价下跌50%、利率上调108个基点。而此前,据记者了解的情况,银监会还对几个高风险城市,包括京沪深穗渝杭宁等7市设定了最严标准。
实际上,今年房地产信贷紧缩政策实施以来,银行房地产信贷资产总量的确在减少。今年不少银行房地产开发贷款已经基本停止发放,个人住房按揭贷款也在信贷压缩情况下大大被削减,各家银行正在压缩房地产业务。
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