关键词：保利
保利地产发布公告称，公司董事会以7票同意、1票反对、1票弃权通过《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价“地王”蓟门桥项目。
北京蓟门桥项目位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，地上建筑面积10.45万平方米，用地性质为商业金融、居住。目前该项目由北京世博宏业房地产开发有限公司持有。
资料显示，世博宏业的大股东是一家特大型国有企业中国兵器装备集团，为国家授权投资的机构，受国务院直接管理。该集团在中国企业500强中排名33位，其前四大主业年产值都在百亿之上，房地产排在第五位，年营业额尚未过百亿。
而蓟门桥项目是世博宏业于2010年3月在北京市土地拍卖中获得。当时共有4家房企参与竞拍，分别为世博宏业、兴泰、保利、绿地。地块起拍价格6.25亿。世博宏业经过58轮竞价，以17.6亿竞得，除去建酒店（不低于3.5亿）的成本和面积（3万平方米）后，折合楼面地价为28308元/平方米，打破了当日上午大望京村1号地27529元/平方米的楼面地价纪录，成为当时的北京市单价地王。
对于此番收购，保利地产内部仍然存在分歧，独立董事魏明海先生对本议案表示弃权，弃权理由为：“北京蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件。”而独立董事张礼卿先生对本议案表示反对，认为：“北京蓟门桥项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑。”
房企自筹资金达2万亿 房价或实质性下跌
关键词：房企 房价
在“限购”、“限贷”和销售回款不足的情况下，开发商正千方百计筹钱。国家统计局9日下午发布的固定资产投资数据显示，今年前七个月房地产开发企业资金来源约4.79万亿元，其中自筹资金达1 .93万亿元，同比增长34%，涨幅达到年内。接受记者采访的业内人士预测，下半年调控政策将继续从紧，多数开发商的资金链会面临更加严峻的挑战，部分热点城市房价或出现较大范围实质性下跌。
根据国家统计局公布的数据，在房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款8018亿元，增长6.4%；利用外资500亿元，增长65.8%；包括定金、预收款、个人按揭贷款等在内的其他资金20040亿元，增长20 .4%，其中，个人按揭贷款持续同比负增长，规模为4869亿元，同比下降5.1%。
渣打银行近日发布的房地产调研报告显示，石家庄、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中，有22家感到紧张或担忧。只有两个受访者表示，总体来说开发商现金充足，资金状况良好。
究其原因，成交量持续低迷在很大程度上减缓开发商的资金回笼速度。中原集团研究董事程澐表示，近日虽有万科、龙湖、碧桂园等标杆房企纷纷打折促销加快销售回款，但新房成交量并未出现明显回升。
美联物业9日发布的报告显示，刚刚过去的一周(8月1日至8月7日)，多地一手住宅成交量冲高回落，京沪穗深四大一线城市新房成交量全线下跌，其中北京下跌幅度，跌幅近5成。二线城市除成都外，杭州和重庆新房成交量也有1到2成跌幅。另据中原地产监测数据显示，整个7月8个重点城市新房成交面积环比仅增5%，而十大标杆房企销售面积环比下滑11%。
关键词：统计局 商品房
数据显示，2011年1-7月份，固定资产投资(不含农户)152420亿元，同比增长25.4%，比1-6月份回落0.2个百分点。其中，国有及国有控股投资52752亿元，增长13.6%。从环比看，7月份固定资产投资(不含农户)增长0.27%。
从施工和新开工项目情况看，1-7月份，施工项目计划总投资502834亿元，同比增长19.4%；新开工项目计划总投资136303亿元，同比增长19.3%。
在房地产方面，1-7月份，房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%；比前6个月的房地产开发投资26250亿元，新增5623亿元。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。
1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，房地产开发景气指数为101.50。该数字与6月份房地产开发景气指数101.75基本持平。
关键词：商业 投资
太平戴维斯市场研究报告表示，天津上半年商业在租赁投入、供应、品牌商业入住等方面活跃度跟历年相比更高。政策调控打压了住宅，对商业有间接的带动作用，商铺购买没有套数、资金的限制，没有政策的约束，投资自由度也更高。不受限的商铺投资逐渐升温，中小投资者投资需求也日益高涨。但是面对市区商铺高昂的租金，缺乏资金实力的个人投资者开始将目标锁定新兴商业氛围浓厚的环城四区。
目前天津已有大量的社区商业，津南新城、大地12城等，几乎每一个大型住宅项目都会有面积较大的商业配套，都可以形成一个小型商圈。随着住宅外扩，购房置业方向随之改变，商业发展随之外移已成趋势。
投资专家表示，对环城四区社区商铺来说，人们的认知度和区域消费水平需要一个发展的过程，这就导致商业经营会有一个前期的培养周期，通常来讲市场养育期长的商铺后期形成的商圈聚合效益就强。这就要求投资者在前期准备时要全方位、多角度地去调查了解，只有对市场有了清晰的认识，投资的商铺才会有效益。
因此，投资专家建议投资者在开业伊始或者早期介入时，需要对这些商圈的人流量、业态组成、消费能力等方面有一定了解。建议投资者关注区域的规模和覆盖的商圈范围，社区人口数量、达到多少商圈覆盖范围，决定了商圈的吸引力。人口越多、商圈覆盖面越广吸引力就越大，商铺后期的租金和转售概率也越高。从经营内容来讲，环城四区社区商铺的优势在于居民日常生活所需的必要性，因此商铺经营种类应该以“便民”为主要原则，投资者经营些以百货、服装、蔬菜、药房、美容等业态为主的商铺，避免一味追求个性和特色而存有风险。
关键词：房价 银行
为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度例行进行了新一轮的房地产贷款压力测试，其中包括了房价下跌50%的极端情形。对于测试的结果，银监会主席刘明康日前透露，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。不过，这个极端情形的乐观情况却遭到了业界的一致质疑。
刘明康日前在银监会年中工作会议后表示，根据压力测试结果，即使房价下跌五成，银行业也能够承受。刘明康表示，对房贷进行下跌压力测试，不代表银监会对房地产走势的判断，并将加强各家银行落实房地产调控政策的信心。他指出，截至去年底，我国商业银行整体加权平均资本充足率12.2%，资本充足率的提高正在不断提高银行抗风险的能力。
此外，记者了解到广东测试的情况也基本如此，据透露，房价下跌五成贷款质量下降的百分比在个位数，房价下跌对银行信贷资产造成的风险主要集中在信用风险方面，但总体而言，房价下跌对广东省银行业房地产类贷款质量影响不大。
据了解，本次银监会的压力测试中对“情景条件”中加入了更极端情形的考虑，与以往相比增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准，分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点。而此前，据记者了解的情况，银监会还对几个高风险城市，包括京沪深穗渝杭宁等7市设定了最严标准。
实际上，今年房地产信贷紧缩政策实施以来，银行房地产信贷资产总量的确在减少。今年不少银行房地产开发贷款已经基本停止发放，个人住房按揭贷款也在信贷压缩情况下大大被削减，各家银行正在压缩房地产业务。
关键词：国土部 土地
8月9日，国土部网站消息称，据数据统计，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块,基本相当于1-2月流标数的总和。
8月8日，国土部网站引用中国土地矿产法律事务中心发布的第二季度CLI中地指数报告显示，地产景气指数重返过热状态，土地市场运行整体平稳。
引文称，第二季度，CLI综合指数上升至265.27点，较季度增长14.4%。在房地产用地供应增速回落，房地产市场调控政策作用下，土地市场竞争强度整体呈回落趋势的情况下，综合指数上行的驱动因子发生许多结构性变化，土地供应规模持续增长、固定资产投资较快增长、信贷投放平稳，拉动综合指数出现上行态势。
据悉，反映我国土地市场总量变化及其增长发育过程的市场规模指数，第二季度快速回升至249.20点，较一季度增长53.8%。主要反映宏观经济运行中地产经济自身景气动向，以及宏观经济变化对土地市场运行影响的地产景气指数，第二季度达到524点，环比涨幅33%。
分析报告还显示，反映工矿、居住和商服等用地实际交易价格变动和趋势的出让价格指数，由季度的298点回落到第二季度的258点，降幅为13.4%，由偏热状态回归正常的运行区间。第二季度商品住宅用地和商服用地出让平均价款环比均呈现下降趋势，“高价地”现象得到明显遏制。
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