关键词：商业 投资
太平戴维斯市场研究报告表示，天津上半年商业在租赁投入、供应、品牌商业入住等方面活跃度跟历年相比更高。政策调控打压了住宅，对商业有间接的带动作用，商铺购买没有套数、资金的限制，没有政策的约束，投资自由度也更高。不受限的商铺投资逐渐升温，中小投资者投资需求也日益高涨。但是面对市区商铺高昂的租金，缺乏资金实力的个人投资者开始将目标锁定新兴商业氛围浓厚的环城四区。
目前天津已有大量的社区商业，津南新城、大地12城等，几乎每一个大型住宅项目都会有面积较大的商业配套，都可以形成一个小型商圈。随着住宅外扩，购房置业方向随之改变，商业发展随之外移已成趋势。
投资专家表示，对环城四区社区商铺来说，人们的认知度和区域消费水平需要一个发展的过程，这就导致商业经营会有一个前期的培养周期，通常来讲市场养育期长的商铺后期形成的商圈聚合效益就强。这就要求投资者在前期准备时要全方位、多角度地去调查了解，只有对市场有了清晰的认识，投资的商铺才会有效益。
因此，投资专家建议投资者在开业伊始或者早期介入时，需要对这些商圈的人流量、业态组成、消费能力等方面有一定了解。建议投资者关注区域的规模和覆盖的商圈范围，社区人口数量、达到多少商圈覆盖范围，决定了商圈的吸引力。人口越多、商圈覆盖面越广吸引力就越大，商铺后期的租金和转售概率也越高。从经营内容来讲，环城四区社区商铺的优势在于居民日常生活所需的必要性，因此商铺经营种类应该以“便民”为主要原则，投资者经营些以百货、服装、蔬菜、药房、美容等业态为主的商铺，避免一味追求个性和特色而存有风险。
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