[摘要] 下月起，经鉴定不符合抗震设防标准且有加固价值的本市老旧房屋，将会迎来全面的综合改造，居民只需掏建筑安装工程造价，便可让“老屋换新颜”，每套房屋还能增加约10%的建筑面积。昨日，本市出台《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》，在全市展开老旧房屋减震抗震节能改造工程。
下月起，经鉴定不符合抗震设防标准且有加固价值的本市老旧房屋，将会迎来全面的综合改造，居民只需掏建筑安装工程造价，便可让“老屋换新颜”，每套房屋还能增加约10%的建筑面积。昨日，本市出台《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》，在全市展开老旧房屋减震抗震节能改造工程。
范围
1980年前房屋纳入改造
此次列入改造范围的建筑包括：1980年以前建成的城镇房屋建筑（包括旧城的平房）；规划保留村庄的农村住宅；1980年至2002年期间建成的学校、幼儿园、医院、体育场馆、博物馆、文化馆、图书馆、影剧院、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施。
调查显示，目前北京在1980年之前建成的老旧房屋大约4000万平方米。由于国家自1978年以后才明确规定在房屋设计时必须考虑抗震设防，所以1980年以前建成的房屋，很多不能满足现行抗震设防标准。
“房屋建筑是否纳入综合改造，主要取决于抗震鉴定和加固价值评估的结果。经鉴定不符合现行抗震设防标准，且经评估具有加固价值的，由区县政府组织实施责任主体进行综合改造工作。”市住建委相关负责人表示，通过改造，老旧房屋的使用寿命可以延长至少10年，节能性和舒适度也将充分提高。
投入
市民承担增加面积成本
综合改造资金包括两部分。本市城镇房屋建筑的抗震鉴定、加固价值评估费用，由市财政承担；驻京中央单位和解放军、武警部队，外省、区、市单位，境外机构产权的城镇房屋建筑抗震鉴定、加固价值评估费用，由实施责任主体承担。
综合改造费用则由实施责任主体承担。实施责任主体经认定属于本市低收入家庭的，由区县财政予以全额或差额补助；本市机关团体、企事业单位已售公有住宅的抗震加固费用，由市财政予以定额补助，区县财政予以相应补贴。
政府陆续投入的资金为150亿元，分5年投入，每年30个亿。这部分资金将通过市区两级财政以1比1的比例配制实现。即市级财政每年投入15亿元，区县投入15亿元。市民需要负担增加面积的建筑安装成本，大约每平方米3000多元。据介绍，不同的项目具体造价也不同，费用标准将通过试点工程测算另行制定。
效果1
住宅可增加5到8平方米
按照改造方案，此次改造采用工业化施工方式，利用新型的预制混凝土外套加固体系，将预制好的结构构件，在现场进行装配。“如果老旧楼房的规划允许，楼间距等方面符合相关要求，使用预制的加固体系后，楼体外加结构构件之间的‘空当’，便具备了增加建筑面积的条件，相当于让楼房‘长胖’了。”
有关负责人介绍，对住宅而言，每套房屋可以增加10%、约5到8平方米的建筑面积，而所有权人只需要支付增加面积的建筑安装工程造价，这对居民而言是一项实惠。至于增加面积的权属和将来的交易问题，目前正在研究相关政策，并根据试点情况出台具体办法。
效果2
房屋寿命延长10年以上
老旧房屋经过改造后，市民可以体会到四大好处：一是安全了，建筑全都能达到八度抗震设防的国家规范要求。二是节能了，采暖季所需标准煤数量仅为过去的三分之一，室内温度能够达到冬季室温标准。三是管线、上下水、防水等附属设施也会同步更新，居住更舒适。四是房屋建筑的使用寿命将延长10年以上。此外，还将对房屋建筑的外立面进行美化改造，小区环境比如绿化也将同步改造。
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