◆本周常州土地市场"0"成交 武进月底狂推16幅地 

  11月仅三幅地块成交本周常州土地市场没有地块成交，目前在挂牌的地块最早也要到12月9日才挂牌结束，因此下周很可能也将继续保持没有成交的状态。
    数据显示，11月目前仅成交三幅地块，分别为辽河路以南长江路以西地块、湖塘夏城路与长虹路高架交叉口东南角地块和武进经济开发区四桥头东北角地块，均为底价成交。
    自从10月17日降价2600万挂牌了武进经济开发区四桥头东北角地块后，常州武进国土局已经1个月未挂牌土地了，作为近年来常州土地市场的主力军，武进区土地一直保持着数量多，价格低的优势，在整个常州土地市场成交中遥遥领先。
    11月下旬，武进果然不仅保持了节奏，更有一种"疯狂"推地的势头。据常州国土网站公告，武进区11月24日连续挂牌16幅地块，总面积1871969.3平米，总价1303021.1835万元，可称得上是今年一天内挂牌土地数量之最！[详细]

    常州的土地价格，从数据上看，是开始松动了。今年金九银十，常州土地成交总额达367950.7949万元，同比下跌22.33%，但是1355305.6平米的成交面积却是同比增加27.88%的，因此从量升价跌的现象来看，常州的地价跌了。那么常州的房企对目前的土地市场的萧条状态又是怎么看呢？
    河海房地产开发有限公司销售部经理裴杰在接受搜房网记者采访时称，地价与房价是联动的，地价的下跌，不排除许多开发商会抱着捡便宜的心态，但是，相信在这种大环境下，政府也会减少土地的供应量，这在一定程度上是由供求关系决定的。明年上半年，像市中心、新北区这些的区域的土地供应估计会有所下降，土地供应量的缩减，地价的下跌，这一定程度上也是开发商与政府博弈的一个过程。
    从裴杰说的话不难发现，一方面政府要求开发商降低房价，另一方面由于房价的下跌，开发商又不愿拿地，从而逼迫政府降低地价。但是政府与开发商不同，开发商在房价下跌时还想着把房子贱卖出去，而政府可能会通过减少土地的供应量来维持地价的稳定。卖房是开发商收入的主要来源，而常州政府的主要收入却不是土地财政。倘若明年常州政府减少土地供应，一方面是减少了财政收入，另一方面势必影响到今后常州整个新盘的推出量，从而再次抬高房价。
    因此，降地价，让房企抄底拿地，还是冒着抬高房价的风险硬抗地价，常州政府还要和开发商继续博弈，寻找平衡点。 [详细]

    2011年，是常州土地市场进入萧条的一年。底价成交、低溢价率、流拍是今年常州土地市场的关键词，政府虽然想硬抗住，但是地价松动迹象已经显现了。
    然而，2010年常州市土地交易市场却是异常红火，从9月份开始，土地出让量和成交量一路攀升，尤其是最后两个月达到高潮。去年常州成交地块溢价率前10名均超过了200%，6块地楼面价接近或超过4000元/平方米。在火热的土地市场中，不少地块被此起彼伏的竞价牌推上了"地王"的宝座。数据显示，10月份全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%。
     开发商拿地越来越谨慎。在中国指数研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。住宅用地更为冷清，资料显示，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。
     今年下半年，常州土地市场进入了低迷时期，底价成交、流拍成为了这个时期的关键词。下半年截至11月，仅5幅地块溢价成交，除了平顶山路以西阳澄湖路以北地块被常州昌远房地产开发有限公司以13.3%溢价率拍得外，其他都是1%、2%的超低溢价率。整个常州土地市场，下半年大部分是底价成交，4幅流拍。 [详细]