[摘要] 12月8日，保利地产公布了一份漂亮的成绩单。报告显示：今年11月，公司实现签约面积75.04万平方米，同比增长3.07%；实现签约金额103.68亿元，同比增长19.14%。
12月8日，保利地产公布了一份漂亮的成绩单。报告显示：今年11月，公司实现签约面积75.04万平方米，同比增长3.07%；实现签约金额103.68亿元，同比增长19.14%。截至今年前11月，公司实现签约面积960.32万平方米，同比增长17.79%；实现签约金额1110.97亿元，同比增长20.72%，距离1200亿元的全年销售目标仅一步之遥。
从2007年的170亿元，到2013年即将达到1200亿元的销售规模，保利地产销售金额在六年的时间内增长了7倍，这一速度不仅远高于同行，同时也让保利地产成功跻身上市房企梯队的前列位置。
但对于这家流淌着央企血液的龙头房地产企业而言，在为股东创造回报的同时，更不忘践行企业社会责任。12月24日，在北京召开的“2014首届中国国际老龄产业博览会启动暨保利养老战略发布会”上，保利地产在各界精英人士和主流媒体面前正式发布其养老地产战略。
在保利地产董事长宋广菊看来,随着中国城镇化进程加快，将支撑房地产行业未来15年的快速增长。探索养老地产的发展，一方面是企业履行社会责任,另一方面是为企业日后向多元化发展寻找新的利润增长点。保利地产一贯以住宅为主，商业地产、养老地产、旅游地产、文化地产和产业地产相关多元化的战略规划具有前瞻性和现实性。
银发经济催生养老地产的春天
随着中国迈入老龄化社会，由此催生出的是蓬勃的市场需求，庞大的“银发市场”酝酿着巨大的商机。
数据显示，截至目前，我国60岁以上的老年人口已经突破2亿人，人口老龄化是当前和未来一个时期我国经济社会发展面临的基本国情之一。预计2050年，我国养老市场的需求有望突破17万亿，庞大的老年人口以及巨大服务需求都昭示着老龄产业进入重要历史机遇期。
国金证券(600109,股吧)的一份研究报告认为，中国到了必须重视养老问题的时刻：一方面，人口拐点即将来临，在维持现有生育政策的前提下，预计中国劳动年龄人口增速将在2014年达到峰值，总抚养比将从2014年之后开始趋势性上升。2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。另一方面，养老金账户严重收不抵支，《中国养老金发展报告2012》显示，2011年城镇职工养老金收不抵支省份达14个，收支缺口达767亿元，2011年底养老金个人账户空账额达2.2万亿，继2007年突破万亿大关后，又快速突破2万亿大关。
中国人口老龄化的日益严重，使得强化养老型社区的基础建设、完善社区养老服务成为构建社会化养老体系的重要环节。随着《十八届三中全会关于若干改革问题的决定》发布“积极应对人口老龄化，加快建立社会养老服务体系和发展老年服务产业”的政策利好，9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，都表明老龄产业作为新兴朝阳产业，将逐渐成为 “调结构、惠民生、促升级”的重要力量。
国金证券认为，提高养老设施供给，核心是发展养老地产。国内近几年养老地产发展本身已经很快，保险（放心保）、地产、其他民营企业都意识到了老龄化的大潮，在加速进入这个市场。若《意见》中关于土地、税收、审批的相关措施落实到位，必将更快促进养老地产的发展。
保利地产副总经理胡在新表示，国际机构研究发现，当一个国家老龄化率超7%且人均GDP超5000美元时，养老产业将迎来快速发展。截至2011年，我国老龄化超9%，人均GDP超5000美元，这也意味着中国养老产业快速发展的条件已经具备。
土地市场年底疯狂 明年房价或酝酿更大涨幅
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