[摘要] 纵观常州2013年1-9月房地产市场运营情况，无论是从成交套数和面积还是从成交均价的走势来看，整体趋势还是稳中有升，每个月的起伏变动还是很小的，尤其是每个月的成交均价上下浮动不到200元/平米，受季节效应的影响非常小。
房天下讯 纵观常州2013年1-9月房地产市场运营情况，无论是从成交套数和面积还是从成交均价的走势来看，整体趋势还是稳中有升，每个月的起伏变动还是很小的，尤其是每个月的成交均价上下浮动不到200元/平米，受季节效应的影响非常小。
2013年前3季度常州楼市整体走势相对较稳
从常州楼市1-9月份住宅成交分析，从住宅成交均价走势可以看出，1-9月份常州住宅成交均价基本还是维持在6500-7000元/平方米之间，5月份常州住宅成交均价为6367元/平方米，成为1-9月住宅成交均价波谷，9月住宅成交均价7079元/平，处于波峰点。
2013年1-9月份常州楼市住宅成交整体走势
究其原因，5月虽然在楼市有“红五月”之称，但刚需型房源的成交突出，成为本月常州住宅成交均价下降的主要原因，虽然5月常州上市房源一般，但5月常州住宅成交达到4632套， 成为常州2013年1-9月份去化的一月。而 9月份恰逢楼市销售旺季“金九”到来，在这一月常州楼市上市量虽然不及去年9月，仅26盘开盘放量，但较前几个月，中高价房源出现了集中入市的迹象，在很大程度上促使常州住宅成交均价突破7000元/平方米大关，成为常州楼市2013年1-9月份住宅成交均价的。
从住宅成交套数曲线可以看出，常州楼市月度成交整体还是在4000套左右徘徊，仅2月份常州楼市住宅成交2000多套，这也主要是2月份有春节的缘故，不论是从开发商的推盘上市来说，还是对于楼市去化而言，有春节假期的这一月都将是楼市的淡季。当然5月份住宅成交4632套也是今年1-9月常州楼市成交较好的一月，主要还是因为新政后，购房者一时间处于观望的时期，在5月份刚性需求得到了集中释放的缘故。
2013年1-9月常州各物业类型成交面积占比图
2013年1-9月常州住宅共成交35921套，成交面积为4130268.84平方米，占总成交面积81%，住宅成交金额为2777947.5万元，占总成交金额76.23%，办公共成交2067套，成交面积185005.04平方米，占总成交面积3.6%；别墅成交套数虽然仅有525套，但成交面积占总成交面积6.85%；车库成交4576套，成交面积187738.02平方米，占总成交面积0.60%；商业共成交3593套，成交面积375815.8平方米，占总成交面积7.4%。
武进区成交过万套 占总成交套数36.25%
2013年1-9月常州五大区住宅成交面积占比图
从1-9月份常州五大区住宅成交分析看出，武进区成交遥遥领先，总成交套数也是在前9月总成交套数中过万套的区域，共成交13020套，占总成交套数36.25%，成交面积1510574.46平方米，占总成交套数36.57%；天宁区不论是成交套数，还是成交均价都排名第二位，天宁区前9月住宅成交8690套，占总成交套数24.2%，成交面积983536.44平方米，占成交面积的23.81%；新北区住宅共成交7437套，占总成交套数20.70%，成交面积871951.78平方米，占总成交面积21.11%；钟楼区住宅共成交5557套，但该区域成交均价却是五大区成交均价的，成交面积635283.91平方米，占总成交面积15.38%；戚区无论是成交面积，还是成交均价都将是五大区中最底的，成交套数仅1217套，成交面积为128922.25平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
