[摘要] 近几年来，我国一线城市房地产开发投资增幅长期高位运行，商品房平均售价也在快速提升，形成一方面房产需求过旺、房价疯长，另一方面大量的居民买不起房的不正常局面。而在刚刚过去的8、9月份，全国各地出现多个地王，地王的记录一次次被刷新。我们不禁思考，高房价与高地价之间到底存在着怎样的联系呢？
房天下讯 近几年来，我国一线城市房地产开发投资增幅长期高位运行，商品房平均售价也在快速提升，形成一方面房产需求过旺、房价疯长，另一方面大量的居民买不起房的不正常局面。而在刚刚过去的8、9月份，各地出现多个地王，地王的记录一次次被刷新。我们不禁思考，高房价与高地价之间到底存在着怎样的联系呢？
从今年常州楼市“金九”的数据来看，2013年9月常州（含政策性用房在内）商品房成交价格7430元/平米，环比涨幅为5.69%，同比涨幅5.41%；住宅成交价格7079元/平米，环比涨幅为5.86%，同比涨幅8.91%。从金九常州房价的表现来看，虽说房价出现了上涨，突破了7千，但是可以看到这种涨幅也只是微涨。常州的房价不存在大幅上涨的基础与常州不温不火的土地市场之间是有联系的。我们可以探讨一下今年常州土地市场所表现出来的特性。
武进区小城镇地块扎堆入市
从2013年常州土地市场来看，2013年开局至今，常州土地市场共推出了106幅地块，总出让面积3503511.38平方米。据房天下统计，在这出让的106幅地块中，小城镇地块就占了35幅，占总量的33.02%。尤其是在今年的5月份和9月份，武进区的小城镇地块扎堆入市，掀起了一股小高潮。
在目前推出的35幅小城镇地块中，武进区就占了31幅，主要集中在横山桥镇、嘉泽镇、郑陆镇、邹区镇、湟里镇、雪堰镇和遥观镇等，尤其以郑陆镇和横山桥镇较为热门。这也响应了武进区小城镇建设招商规划。
在武进区小城镇建设招商规划中，有73幅地块将被推出，小镇建招商规划已经启动，未来还有多幅地块将陆续推出。今年4月份，武进日报曾刊文指出：今年，武进区小城镇建设将由基础阶段向提升阶段迈进，“十个一”、综合体项目进展顺利，目前，12个镇120个工程绝大部分已开工建设，71个项目已经完工，预计到年底完工率将达到75%。围绕新型城镇化战略，谋划了一批新“十个一”建设项目。以创建为抓手，大力开展国家卫生镇、国家生态镇、园林小城镇创建活动，预计今年所有镇将创成国家生态镇。小城镇招商取得新突破，广东碧桂园、浙江嘉源、绿城等一批国内知名开发公司已与横山桥、雪堰、嘉泽等镇初步达成合作意向。
除了武进区，新北区也在今年推出了部分小城镇地块。2013年以来，新北区的土地市场表现一直都很低调，截止目前总共就推出了9幅地块，其中有4幅为小城镇地块。
目前，常州中心城区和一些热门版块的土地市场已经趋于饱和，随着城市不断的发展和外扩，小城镇地块逐渐成为了一些开发商眼中的新目标。当然比起一些热门版块，小城镇地块的总价相对是较低的，这也是为什么目前有越来越多的人将置业的目标转向了一些乡镇盘的原因。
土地多数底价成交 溢价率较低
从今年常州土地市场的溢价情况来看，目前已经有93幅地块成交，但是这93幅地块多数是底价成交，出现溢价的仅有6幅地块，其中，中心城区1幅、武进区1幅、新北区4幅，并且溢价率并不是很高。
这6幅溢价地块分别是怀德中路南侧、车厂路西侧地块，湟里镇金水岸出让地块，祁连山路西侧春政路北侧地块，东海路南侧崂山路东侧地块，三井街道兴业路北侧、泰山路东侧和三井街道泰山路东侧龙城大道北侧。
其中，怀德中路南侧、车厂路西侧地块是今年幅溢价地块，历经十几轮举牌，最终被常州嘉宏融科置业发展有限公司以26400万元竞得，溢价10%。
湟里镇金水岸出让地块为本年度溢价率地块，由常州市武进房地产有限公司溢价204.87%竞得，但是该幅地块本身就是小城镇地块，总价较低，起始价仅721.63035万元。
其余4幅溢价地块均位于新北区，但是总体来说溢价率也不高，其中位置优越，较为看好的三井街道兴业路北侧、泰山路东侧地块和三井街道泰山路东侧龙城大道北侧地块虽说是由知名房企常州黑牡丹置业有限公司和中海地产分别竞得，但是溢价也仅是13.4%和9.6%。
所以从土地成交情况来看，低溢价率，基本为底价成交的现状也注定了未来的房价不会有太多的悬念。
关于房价、地价到底是谁决定谁、谁拉动谁？我们或许不能准确的下定论，但是房价与地价之间却是存在着必然的联系的。
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