[摘要] 在“国五条”出台后，各地楼市普遍陷入低迷状态，对新房预售许可证的发售也是趋于严格化。就常州来说，4月常州房管局对常州楼市的37个项目发放预售许可证，项目总建筑面积为1078960.38平方米，纳入网上销售面积为1078960.38平方米，纳入网上销售套数为9889套房源。
房天下讯 日前在京版“国五条”细则中明确规定了对新盘预售价格的管控，在经过半个多月的严格审查后，5月初北京新房预售许可证发放终于开闸，但开发商在集中领取预售证后因价格审核过严而无一按北京市住建委网站公布的时间开盘。就在同时广州“限价升级”也得到业内的证实，多位开发商表示，广州房管局不仅对新盘预售申报价格进行指导，高于“红线”不发预售证，且网签价格不得高于预售申报价格。“限价升级”的背后，开发商与政府的定价权之争愈演愈烈。
在“国五条”出台后，各地楼市普遍陷入低迷状态，对新房预售许可证的发售也是趋于严格化。就常州来说，4月常州房管局对常州楼市的37个项目发放预售许可证，项目总建筑面积为1078960.38平方米，纳入网上销售面积为1078960.38平方米，纳入网上销售套数为9889套房源。在这些项目中钟楼区有5项目获得预售证，天宁区有7个项目，新北区有11个项目，戚墅堰区仅有港龙紫禁城和龙东花园项目获得预售证，武进区在4月预售证发放中占比，占比34%，有13个项目获得预售证。
在这37个项目中，有近30个项目属于住宅类，有6866套房源可售，部分项目为商住两用类，如长宏明郡、龙东香珀、万水美兰城、花都嘉园、领袖江南、天顺御河湾、龙湖龙誉城等项目。在这些获得预售证的项目中，在4月末集中审批获得的较多。这也基于常州5月8日——12日要举办住交会的缘故，在这样一个节点上，各开发商也是积极备战，想在“红五月”的住交会上首度进入市民的视野中。
从以上物业类型来说，4月申领到预售证的项目有近59%的属于住宅类，面积为640125.51平米，其次为商业类占比17%，面积180985.85平方，车库面积148201.53平方，占比14%，其余两项占比均为5%，面积也相差无几，办公面积为54043.51平方，其他类为55603.98平方米。
这样可观的房源一旦进入常州市面，加上市面上一部分库存量，将很大程度上释放购房者需求。然而，随着预售证的获得，常州市面上可售的房源逐渐增多，这也激起各开发商之间的明争暗斗，但也许在楼市会推出更为优惠的折扣以促进销量的提升。就在2013常州住交会启动的天，房天下记者积极采访参展项目的8位销售经理，多位经理一直认为常州房价还是会有一个缓慢增长的趋势，虽然新政再度发威，但是它带给市场的普遍感觉是新政对常州房价并不存在什么影响。
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在4月获得预售证的项目中，已多个项目在4月末相继开盘，如武进万达广场4月27日开盘，据房天下记者了解到开盘短短2便告清盘，火爆场面令人叹为观止，创造龙城楼市神话。龙东香珀也于4月28日加推3#楼骄珑，天禄西阆苑4月29日开盘。预计5月开盘的楼盘有莱蒙城加入开盘大军，相信其余获得预售证的多个项目也会在不久的未来面市。之前房天下数据监控中心统计到5月常州将有17个楼盘开盘，相信常州目前在售房源的库存还是一个可观的数目，这也让更多的购房者有了更多的选择。 【2013年常州楼市5月开盘预告】
从4月各区预售证的领用表中去我们可以看出，有龙湖龙誉城项目就领用了两次，我们不妨试想如果在项目中房源销售业绩不是很理想，开发商也不会在相隔10日就在此申请领取预售许可证，所以就该项目目前在常州销售情况来说，还是比较突出的。从目前已经申领到预售证的项目来说，也就考虑到在什么时候开盘或者加推房源的事了，让我们拭目以待吧。
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