[摘要] 但随着3月底各地方版细则相继落地，购房者的热情似乎并没有因为政策的尘埃落定而重新被扬起，4月常州楼市住宅共成交3843套，环比3月减少601套。“银四”常州楼市成交状况可以说以一种不温不火的状态收尾了。
房天下讯 在新国五条的影响下，购房者为了抢赶细则落地前置业，“金三”楼市掀起了一股置业高潮，3月，常州楼市住宅成交4444套，表现良好。但随着3月底各地方版细则相继落地，购房者的热情似乎并没有因为政策的尘埃落定而重新被扬起，4月常州楼市住宅共成交3843套，环比3月减少601套。“银四”常州楼市成交状况可以说以一种不温不火的状态收尾了。
4月常州住宅成交量跌价稳 成交面积环比跌7.29%
3月常州含政策性用房在内的商品住宅成交出现量升价稳的态势，而 4月含政策性用房在内的商品住宅成交出现量跌价稳的态势。据房天下数据监控中心数据显示，2013年4月含政策性用房在内的商品房成交5383套，成交面积56.34万平方米，环比跌幅为7.29%，同比涨幅为7.51%；住宅成交3843套，成交面积44.29万平方米，环比跌幅为13.34%，同比涨幅为7.05%；价格方面，4月含政策性用房在内的商品房成交价格6900元/平米，环比跌幅为1.23%，同比涨幅为1.59%；住宅成交价格6763元/平米，环比跌幅为0.87%，同比涨幅为7.69%。
4月、3月常州楼市成交情况对比
由于4月首周迎来传统节日清明节，部分置业者选择回乡拜祭扫墓或外出郊游，导致购房计划耽搁或延迟，多数楼盘的来访客量明显减少。但是在清明节期间，常州万水美兰城、凯尔枫尚和枫林湾还是选择了在这个时间段开盘。虽然清明节购房似乎感觉不是很吉利，但是如果有价格配套合适的还是会吸引购房者出手置业。选择在清明开盘的万水美兰城和枫林湾都有推出刚需楼盘，且开盘均价都是5字头，自然满足了市场上多数购房者的需求，像枫林湾开盘当日人山人海，人头攒动，短短一个多内就成交120套房源也就显得理所当然了。
从四月整体情况来看，成交爆发期主要集中在4月底，这也主要因为开发商为了迎合五一假期，4月底竟有十多个楼盘集中开盘，带来了成交量的大爆发。4月刚需项目的陆续上市，带动刚性需求的新一轮释放，而一直被压抑的改善型需求，随着一些大户型项目的上市，4月份改善型产品有较大市场。
4月常州成交面积排行前20楼盘排行榜
从区域来看，4月钟楼区住宅成交1054套，位列，成交面积116306.54㎡、武进区住宅成交1050套，成交面积124866.41㎡、新北区住宅成交891套，成交面积102815.09㎡、天宁区住宅成交694套，成交面积82825.65㎡、而戚区住宅仅成交154套，成交面积16095.73㎡。
从成交均价来看，环比3月下跌0.87%。其中，天宁区住宅成交均价7760元/平、钟楼区住宅成交均价6873元/平、新北区住宅成交均价6645元/平、武进区住宅成交均价6247元/平、而戚区住宅成交均价5581元/平。
虽然4月住宅的整体成交情况不如3月，但是4月份常州共有31个楼盘开盘，新盘上市形成高峰，5月份，在全市房交会举办之际，全月总上市量约2500套，刚需改善房源仍为主体。
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