[摘要] 继7月初万柳地王之后，7月北京土地市场掀起新一轮交易高潮，据统计，算上即将7月30日挂牌成交的朝阳区霞光里5号、6号商业金融地块，7月共计成交16宗土地，规划建筑面积148.9万平方米，创2011年9月以来新高。
继7月初万柳地王之后，7月北京土地市场掀起新一轮交易高潮，据统计，算上即将7月30日挂牌成交的朝阳区霞光里5号、6号商业金融地块，7月共计成交16宗土地，规划建筑面积148.9万平方米，创2011年9月以来新高。
其中，7月住宅用地共成交6宗，规划建筑面积104.9万平方米，创2012年以来月度值；7月住宅用地成交平均溢价率为35.1%，仅次于2010年8月及2012年6月，在近两年（24个月中）位居第三高值。
伟业我爱我家市场研究院分析认为，由于5、6月新房市场成交量回涨明显，开发企业信心重新恢复，尤其是资金实力相对雄厚的中冶、中铁集团[简介 动态]开始出手拿地，带动7月土地市场再次活跃起来，主要表现在：一方面，由于多家企业参与竞价，核心区域海淀万柳地块创有史以来单价地王，郊区大兴区庞各庄镇地块溢价46%；另一方面，被冷落半年的房山线长阳西站地块重新开始报价，并在7月20日顺利成交，成为为数不多的"准流标"被重新激活的案例。
当前土地溢价率走高只是暂时的，未来土地价格还将重新回归。在政策层面，中央及时出台政策打压市场反弹势头，19日，国土资源部等两部委下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，对准地王或溢价率超过50%的房地产用地需采用"限房价、竞地价或配建保障房、公共设施等办法出让；在市场层面，7月住宅用地成交楼面地价均低于周边房价，与2009年多处"地王"楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别。
因此，近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。以上两方面均有利于土地市场重回理性竞争的环境，随着四季度土地传统推地高峰的到来，未来土地市场交易量还将迎来新高峰，而土地交易价格将会更趋合理。
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