[摘要] [楼市寒冬已过 上半年常州商品房成交环比上涨9.68%]据房天下数据监测中心显示，2012上半年，常州含政策性用房在内的商品房共成交26964套房源，环比增加3037套房源，环比上涨12.37%，同比减少3988套房源，同比下跌12.88%……
虽然国家一直三令五申，不会改变房价调控主基调，但排队看房的人似乎越来越多，成交量也在逐渐攀升，不仅是消费者、连一些开发商都开始对楼市预期发生变化。在这种背景下，6月份楼市成交数据出炉，各地成交量再创新高，常州成交量虽然没有太大幅度的上涨，但也呈现出了稳步上升的趋势。
虽然调控的声音从未停止，但近40个城市的楼市政策现在出现微调，这无疑提振了购房者入市信心，而利率的下调带来首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。这些或都刺激刚需族的购房心态。
上半年常州商品房成交环比上涨9.68%
据房天下数据监测中心显示，2012上半年，常州含政策性用房在内的商品房共成交26964套房源，环比增加3037套房源，环比上涨12.37%，同比减少3988套房源，同比下跌12.88%；成交面积286.46万方，环比增加25.28万方，环比上涨9.68%，同比减少18.84万方，同比下跌6.17%。其中住宅成交20996套房源，环比增加3500套房源，环比上涨20%，同比减少876套房源，同比下跌4.01%；住宅成交面积233.58万方，环比增加40.03万方，环比上涨20.68%，同比减少13.52，同比下跌5.47%。
从去年8月份开始，常州楼市受调控影响，成交量开始急剧下跌，在去年年终时开发商集体降价促销，从而达到以价换量的效果，从数据统计中发现去年12月份常州楼市成交确实达到了间断性的小高峰。据统计，12月份常州含政策性用房在内的商品房成交面积60.28万方，环比上涨61.13%；住宅成交面积为47.83万方，环比上涨69.19%。虽然成交有所上涨，但在价格方面出现了大幅下跌，据统计，去年12月份商品房成交均价为6346元/平米，环比下跌7.78%；住宅成交均价为5113元/平米，环比下跌5.94%。
在楼市调控阴霾下，去年12月份常州楼市迎来了成交的个高峰，在高成交量的刺激下，开发商开始促动房价高压线。进入2012年1月，开发商开始集体涨价，楼市面对的结果是成交量受挫大跌，据统计今年1月份商品房成交面积21.51万方，环比下跌64.32%；住宅成交面积15.33万方，环比下跌67.95%。在房价方面，商品房成交均价7538元/平米，环比上涨18.78%；住宅成交均价6158元/平米，环比上涨20.44%。
虽然明显的数据对比显示了龙年1月楼市的落差，成交数据呈现下滑曲线，除了房价上涨的原因外，间隔时间较短的两大传统佳节(元旦和春节)，耗费了许多购房者不少的资金。过节大量花费致使购房者资金紧张成为其暂缓购房计划，从而拉低楼市成交量。
但是从3月份开始，常州不管是成交量还是成交均价，呈现出来的都是稳步上涨的趋势。尽管中央政府一再强调，各部委一再强调房地产宏观调控不放松，但是新的经济刺激手段让很多人联想到了2008年底到2009年初的4万亿，当时政府由限制买房转为鼓励买房，使得房价在2009年9月份刷新了历史点，那么很多人担心宏观调控政策会放松，房价会反弹。所以金三银四、红五月和金六月上涨的成交数据也导致了一大批恐慌性的刚需入市。
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